我国房地产税费制度.pptxVIP

我国房地产税费制度;;§1 房地产主要税收 ;营业税;;房产税;;3. 计税依据 房产税的计税依据有两种： (1)从价计征 即按房产原值减除一定比例后的余值计征。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。减除部分为房产原值的10％至30％，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。;;4. 税率 房产税的税率，依照房产原值的余值计征的，税率为1.2％； 依照房产租金计征的，税率为12％。两者相差十倍，这是由各自计税依据不同造成的。 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。00:06:0900:06:0900:065/28/2021 12:06:09 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2100:06:0900:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。00:06:0900:06:0900:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2100:06:0900:06:09May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 202112:06:09 上午00:06:095月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 2112:06 上午5月-2100:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 0:06:0900:06:0928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:06:09 上午12:06 上午00:06:095月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。00:06:0900:06:0900:065/28/2021 12:06:09 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2100:06:0900:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。00:06:0900:06:0900:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2100:06:0900:06:09May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 202112:06:09 上午00:06:095月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 2112:06 上午5月-2100:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 0:06:0900:06:0928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:06:09 上午12:06 上午00:06:095月-21;城镇土地使用税;;3. 税率 城镇土地使用税采用的是分类分级的幅度额税率。城镇土地使用税的每平方米年税率为： 大城市 0.5－10元 中等??市 0.4－8元 小城市 0.3－6元 县城、建制镇、工矿区 0.2－4元 各省、自治区、直辖市人民政府则应当在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况，经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划为若干等级，制订相应适用的税额标准，并报省级政府批准执行。 ;土地增值税;3. 计税依据 土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额的余额。 转让房地产的收入，是指转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 法定的扣除项目一般包括以下五项： (1) 取得土地使用权所支付金额； (2) 开发土地的成本费用； (3) 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房或建筑物的评估价格； (4) 转让房地产有关的税金； (5) 财政部规定的其他扣除项目。 转让房地产的收入和扣除项目金额一般由纳税人申报。;;;某房地产销售收入为190万，扣除项目金额60万;5. 减免税 有下列情形之一的，免缴土地增值税： (1) 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％的； (2) 因国家建设需要依法征用，收回的房地产； (3) 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满五年或五年以上的(居住满3年以上，5年以下减半征收；居住末满3年的，按规定计证)。 ;契税;;契税的计税依据为： (1) 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，为成交价格； (2) 土地