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企业财务风险管理研究 以保利地产为例 金逸馨 企业财务风险管理研究lowbar;以保利地产为例lowbar;金逸馨 企业财务风险管理研究 ———以保利地产为例 廖果平常州大学商学院 摘要：本文主要选用资金结构百分比、指数分析、资金运用效率、偿债能力和盈利能力等财务指标作为企业财务风险管理指标，尽量规避财务风险的发生。以保利地产为例，对房地产企业财务风险进行了分析。本文认为房地产企业应加强对资金链的管理， 关键词：房地产企业；财务风险管理；保利地产 2021年，美国房地产企业次贷危机蔓延到全世界并且使很多国家出现财务危机，同时我国也遭受了巨大的损失，部分企业倒闭。最主要的原因是房地产企业时刻面临着财务风险的影响。因为市场经济充满不确定性，企业财务风险无处不在，我们必须要加强对财务风险的检测和预警制。房地产企业只有加强对财务风险的防范，才能有效的规避风险。 一、财务风险及其管理概述 财务风险是企业分配财务不合理、筹资方式不当导致企业偿债能力降低，投资者不能够得到预期的报酬所要承担的风险。财务风险是每个企业都存在的最大问题，只有坦然面对，找出有效的防范措施，才能规避风险。财务风险在整个生产经营的过程中一直存不确定性、可操作性以及多样性等特征。在，具有客观存在性、 现行财务风险管理指标很多，而我国用的较多的就是绩效规则。这一规则对定量指标和绩效评价做了详细的划分。本文对房地产企业财务风险管理指标主要选用了资金结构百分比、指数分析、资金运用效率、偿债能力和盈利能力四类指标。①资金结构百分比和指数分析。结构百分比和指数分析都是将资产负基期进行比较，能够让管理人员债表和利润表中的数据与总额、 从中分析出企业某一阶段财务和经营状况。一般营业收入小于6%时表明企业经营下降，而大于11%时表明企业发展迅速。利润则代表了一个企业发展空间是否较大，这个增长率越大越能体现。总资产增长率要与营运能力相符，否则增长率过大会导致短期偿债能力加大。②资金使用效率。资金使用效率是资产被使用程度的体现。本文涉及到应收账款周转率、存货周转率和总资产周转率。应收账款周转率大表示资金回收速度较快，与企业所承受的压力成反比；存货周转率表示存货占用的程度，也能制约资金流动；总资产周转率和存货周转率都是对企业的经济效益有一定的影响作用。③偿债能力指标。可以从长期偿债能力和短期偿债能力两方面分析。④盈利能力指标。盈利能力的分析可以看出企业经营状况的好坏，通过对比各个企业的利率来看出企业的获利能力，并以此对企业提出改善方案。 二、保利地产财务风险分析 保利房地产是一家成立于1992年的国有控股企业，二十多年来保利地产以稳定的发展进入规模化大生产阶段。从2000年开始就一直保持两位数的利润增长率，引领着我国房地产的发展走向。保利地产比较注重开发经营，实施文化地产的经营战略，特别是国家宏观调控后偏重大量储地，这就有可能导致财务风险。 本文根据保利地产2021年第三季度财务报表，计算资金结构百分比、指数分析、资金运用效率、偿债能力和盈利能力等财 务指标，以此对其财务风险进行分析。 1. 从短期偿债能力指标分析。截止到2021年第三季度，我国速动比率为0.79，大多数企房地产企业的流动比率大约是2.29， 而速动比率则为1，相比之下房地产业流动比率均值在2左右， 企业的变现能力较弱。而与2021年恒大地产与宝安地产流动比速动比率为1.42和1.62相比，保利地产流动比率1.75和2.03， 现金流动性低于整个企业，并率和速动比率分别为1.78和0.39， 且2021年保利地产由于投资的增加和地价升值，存货的堆积，导致存货与去年同期相比提高了30.60%，到2021年第三季度，回笼的资金变多，与同行业相比的话，虽然短期偿债能力还未出现问题，但是也会有一定的压力。 2. 从长期偿债能力指标分析。对于房地产企业，主要见于该项目采取的施工工艺的实施，可以确保资金的畅通，偿还长期债务融资，为未来做准备。截止到2021年9月30日，保利地产资产负债率为0.8，意味着80%的资产是由债务融资获得的，只有20%是自有资金。债权人的利益一旦受到损害就表示保利地产在清算时资产价值低于80%，但其实这个比率已经高于房地产70%的负重长期债务资本在所有的负债经营中占31%，长期融资比例。另外， 中债务资本仍占主要部分。其保付比率达到5.72表示避免破产和偿付利息能力较强，与同企业相比的话保利地产经营收益是所需支付利息的5倍，具有良好的筹措能力和安全性。 3. 从营运能力指标分析。周转率在一定时间内可以反映股票的流通性。本文通过对保