下半年北京二手房市场预测.docx

? ? ? ? ? 2008下半年北京二手房市场预测 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? 2008年上半年，二手房成交量突破四万套，但依然是近几年同期涨幅新低，为在一片观望声中的房产市场再添佐证。因此，2008年下半年市场是否会持续慢热局面，乃至二手房价是否会进一步下挫，都是当前最引发关注的问题。最重要的是，下半年举办的奥运会对北京房产市场来说是契机也是转折点，奥运期之后到底会影响房产市场走向何方？这成为长久以来争议颇多悬而未决的焦点，而时间进入到2008年下半年，离揭晓答案的时间逐渐迫切，下半年的房产市场将在拐点和奥运双重特殊市场环境，成为多方关注焦点。“链家地产”市场研发中心认为，2008年下半年二手房市场在成交量、成交价格、成交类型上将呈现以下三方走势：??? 成交量：奥运影响成交先抑后扬成“√”字走势，整体成交达45000套以上??? 通过对2003年至2008年的半年度二手房成交量数据的线性回归分析，预计2008年下半年北京二手房的成交量应该在45000-50000套之间，相比上半年的交易量可能会出现10%的增长，全年交易量在85000-90000套之间。??? 需要注意的是，奥运会将作为下半年二手房市场的特殊影响因素，导致其总体成交量呈现先抑后扬的“√”字走势。“链家地产”市场研发中心认为，这主要体现在以下三个部分：首先