下半年二手房市场或呈现先抑后扬的走势.docx

? ? ? ? ? 下半年二手房市场或呈现先抑后扬的走势 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? 2008年上半年的北京二手房市场已在平淡中收场，并在悬而未决的争议中走进了2008年的后半程。此间观察家称，在奥运会召开、市场有望在九、十月初显明朗等因素作用下，下半年二手房市场或呈现先抑后扬的走势。??? 从成交量上看，上半年的弱势格局已定，下半年在9月之前的成交量将继续受压而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反弹回升。北京中原的数据显示，上半年北京二手住宅成交量为36844套，同比下降6.68%。成交低迷的原因在于从紧货币政策对开发商资金链产生巨大影响，新房市场打折现象较多，给市场传递出一种降价的信号，加重了消费者观望情绪；奥运会后房价可能下降的预期也致使消费者普遍持观望态度。此外，未来政策紧缩力度会加大的预期也在一定程度上挫败了消费者交易信心。??? 北京中原认为，9月份之后，二手住宅成交量将会回暖，隐藏的部分刚性需求会显现出来，使得10-12月份二手房成交量达到一个峰值。总体上，下半年二手住宅成交量会比上半年上涨10%-15%，下半年二手住宅成交量或可达到4万-4.3万套。??? “链家地产”市场研发中心同样认为，在业主报价依旧坚挺以及客户刚性自住需求主导下，再加上年底成交旺季的来临，9月份以后的北京二手房成交量将逐月走高。预计