黄山市物业服务收费实施细则.docVIP

. . . .word.zl. 市物业效劳收费管理实施细那么 市物业效劳收费管理实施细那么第一条　为规本市物业效劳收费行为，保障业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国务院?物业管理条例?、?省物业管理条例?和发改委、建立部?物业效劳收费管理方法?、?省城市物业效劳收费管理实施方法?等有关规定，结合我市实际制定?市物业效劳收费管理实施细那么?。以下简称?细那么?。第二条 本?细那么?适用于本市行政区域具有物业管理资质企业的物业效劳收费管理。第三条　本?细那么?所称物业效劳收费，是指物业管理企业按照物业效劳合同约定的效劳容，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展日常维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主和物业使用人所收取的费用。第四条　政府提倡业主或业主委员会通过市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，制止价格欺诈，促进物业效劳费用通过市场竞争形成。 第五条 市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责全市物业管理效劳收费管理与监视, 制定屯溪中心城区物业效劳等级收费标准。区县价格主管部门会同区县房地产行政主管部门负责本行政区域物业效劳收费的监视和管理。第六条 物业效劳收费实行政府指导价和市场调节价。住宅物业综合效劳费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等实行政府指导价。非住宅物业效劳收费实行市场调节价。第七条 住宅物业综合效劳费实行等级管理。市、县〔区〕价格主管部门会**地产行政主管部门，根据行业平均本钱和当地经济开展水平，制定物业管理效劳分等定级方法、收费标准和浮动幅度，并定期调整和公布。等级收费标准二年向社会公布一次。市住宅小区物业管理效劳等级标准附表一。屯溪中心城区物业管理效劳等级收费及住宅小区机动车、非机动车停放指导价标准附表二。电梯、水泵、中央空调等运行费、维修、维护费用除物业效劳合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定式单独建帐，合理分摊。具体分摊式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定。业主委员会成立前，由开发建立单位与物业管理企业在前期物业效劳合同中约定。第八条 业主或业主委员会与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业效劳费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业效劳费用，盈亏均由物业管理企业承担的物业效劳计费式。 酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费式。第九条　建立单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当约定前期物业管理的企业、效劳容、效劳标准、收费标准、计费式及计费起始时间等容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。前期物业管理综合效劳收费标准，参照物业效劳等级和相应等级收费标准，由建立单位与物业管理企业在前期物业管理合同中予以明确，并作为购房合同的附件，向购房者进展明示。双约定不成的，按管理权限报价格主管部门审定。成立业主委员会的住宅小区，具体收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业管理企业根据物业效劳等级和相应的收费标准在物业效劳合同中约定。双约定不成的，按管理权限报价格主管部门审定。别墅小区物业管理综合效劳收费标准，由物业管理企业与物业买受人合同约定。双约定不成的，按管理权限报价格主管部门审定。第十条 业主、使用人自办理物业交付使用手续次月起，按合同约定交纳物业管理效劳费。纳入物业管理围的已竣工但尚未售出或者因开发建立单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业管理效劳费用由开发建立单位全额交纳。对五保户和生活低保的住户，经业主委员会和物业管理企业双商定，可以减收或者免收物业综合效劳费用。第十一条　物业效劳费以法定产权面积〔房屋所有权证登记的建筑面积〕计算，其中顶层跃层和阁楼按法定产权面积的一半收费，储物间、柴房不收费，车库按标准收费；未办理产权证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。物业管理效劳费按月收取，业主与物业管理企业约定预收物业效劳费的，预收期限不得超过六个月。第十二条　利用物业共用部位、共用设施