《巨星工业园项目定位与营销策划报告》.ppt

- 本资料来自 m448 - * 展示攻略 展示攻略八：设置在交房标准间里的品质展示中心精巧了无痕的商务品质化办公！ 建筑材料展示 高科技材料展示 智能化设施展示 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 物业规划调整建议 园区主出入口是整个园区的形象展示重要部份，规划于此处不太适宜 建议将主出入口规划于此处，既位于园区办公楼于厂房中间，也位于中心景观轴首端。 工业效劳中心 建议将生活性、效劳性配套的工业效劳中心纳入第一批开发启动序列 此处原来景观中轴及园区次干道，主出入口调整后，此处相应地应调整为景观中轴加园区主干道规划 此处原来园区主干道，主出入口调整后，此处相应地应调整园区次干道 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 工程开发的一般模式及借鉴意义 工程研析与定位 工程整体开发策略 工程营销方略 1 2 3 4 先驰〔中国〕效劳及报价 5 本汇报的思路及框架 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 工程开发的一般模式及借鉴意义 工程研析与定位 1 2 本工程效劳报价 工程整体开发策略 3 4 工程营销方略 5 先驰〔中国〕效劳及报价 本工程效劳方法及内容 本司工程效劳优势 本汇报的思路及框架 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 本司效劳工程五大优势 专业优势：X先驰投资参谋的核心成员潜心商业地产、工业地产十余年，长期为大中型商业、工业地产企业提供参谋、筹划效劳，特别对工业地产的开展有着深刻的了解 资源优势：公司与国内商业机构、工业投资集团等有着多年的战略合作，普及多个相关行业，累积了丰富的行业资源并组建资源中心 实操优势：我们有别于一般参谋的蜻蜓点水式效劳，而是长期深刻的全程效劳，真正从工程的长期利益出发提供针对性的工程实操效劳。具体实操工程有：青竹湖效劳外包创业基地工程前期筹划、雨花环保工业园工程、湘阴开发区工业地产工程、X农业基地工程、X工业开发区工程等 行业优势：我们的核心成员是国内外多家著名商业企业、商业行业组织、行业协会组织的核心成员，能通过行业及协会有效地整合行业资源为工程提供援助。特别是梁怀江总参谋在X从事商业、工业地产工程十余年 推广优势：我们与国内各地主流媒体和行业媒体有着广泛和深远的合作关系，能够合理地针对工程提出合理的媒体推广组合方案，为工程筹划复合式的推广模式 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 本工程效劳方法及内容 合作方法一：全程参谋与筹划效劳 效劳内容： 〔一〕工业地产参谋 1、决策参谋：市场格局推断、工程概念定位、专业公司选择2、战略参谋：工程定位、工程战略思考、工程战略营销3、市场参谋：市场策略参谋、市场定位参谋、市场运营参谋、市场推广参谋4、招商参谋：业态业种配置建议、个性招商策略提议、分步招商方案审定5、销售参谋：销售卖点选择、销售方案协助、销售人员培训、销售效果测定 6、营销参谋：案名选择、视觉形象审定、文案筹划审稿、平面设计创意提示 7、推广参谋：媒体组合和媒体选择建议、推广方案审核、费用预算审核 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 本工程效劳方法及内容 〔二〕工业地产筹划 1、概念筹划：概念设计、概念诠释、概念分解、概念推广、概念落地、 　　　　　　概念实施2、全程筹划：概念筹划、招商筹划、销售筹划、经营筹划 3、工业规划：工业布局、功能定位、动线设置、人流导引、D M 规划 4、市场定位：目标市场定位、入驻企业定位、市场功能定位、业态行业定位5、招商筹划: 业态行业配置、个性招商策略、分步招商方案、招商文案技巧 6、销售筹划: 销售时机把握、销售节奏操作、销售卖点设计、销售人员培训 7、营销筹划：案名设计、视觉形象设计、案场设计、文案筹划、平面设计 8、市场推广：媒体组合、媒体选择、推广方案、费用预算 9、经营筹划：商管公司筹建、商管运营推动、兴市旺市筹划、工程运营维护 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 本工程效劳方法及内容 合作方法二：工程代理销售及招商 　　即由乙方负责该工程的推广销售及招商工作，并按不低于代理均价的价格进行销售及招商；甲方承担销售招商道具、广告、活动促销等费用，并按合同约定向乙方支付代理销售、招商佣金。 学习文档 - 本资料来自 m448 - * 本工程效劳方法及内容 效劳内容： 〔一〕前期工业调研 〔二〕营销推广 　1、制定工程入市时机策略 　2、制定不同销售阶段的价格策略和营销策略 　3、在不同阶段进行工程推广、筹划促销活动 　4、定位推广基调和广告风格 　5、确立工程推广名及推广主题 　6、工程标志的创意设计 　7、确定营销中心空间设计、装