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桂林房地产管理信息系统 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 目 录 TOC \o 1-3 一、系统的环境 2 二、系统的主要功能 3 1.交易中心对房源的管理 3 2.提供房屋中介功能 4 3.多种查询模块 4 4.报表分析统计功能 4 5.拆迁部门的管理(可选项) 5 6.地价测预算系统〔可选项〕 5 三、系统的技术特色 5 1.充分运用多媒体技术 5 2.系统扩大性强 61 3.实现Intranet与MIS的结合 6 四、系统的进一步扩展 6 五、设备选型 7 1.交换机设备选型 7 2.远程访问效劳器选型 8 3.效劳器选型 8 六、投资估算 10 1.市房地局投资局部 10 2.房地产公司投资局部 12 桂林市房地产管理信息系统方案设计 随着房地产业的日益兴盛,社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。对市房地局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少那么数十万元多那么上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。管理中的任何细小漏洞都会造成数目可观的经济损失。如何优化房地局对房地产公司的经营管理,最大限度地提高管理效率和质量,减少人为因素造成的不必要损失,已成为亟待解决的问题。 桂林怡海公司系统集成部为桂林市房地局设计的房地产交易管理系统,使房地局实现了内部经营管理业务的计算机化。该系统实现对我市各项房地产交易统一管理，并制定出各类统计分析报表。进一部可扩大包括现有房屋拆迁注册、居民安置分配、新房管理登我记,对房产经营中资金投入、分配、流向进展记录和汇总,以及地价预测算等功能。利用该系统,用户可在本内部网〔以后扩大为Internet〕上通过浏览器对公司现有房源情况进展查询,如各区房源位置、小区环境、房屋构造及数量和使用情况等;房地产经营者可直观查询各规划地块的详细信息。所以,该系统对内是一个具有管理、汇总、查询能力的管理信息系统,对外是企业的Web Server,可向社会提供拆迁、销售、租用房屋构造的信息查询。 一、系统的环境 系统采用了客户/效劳器方案,各处的客户端都选用用户熟悉的Windows98操作系统,用户可使用数据库前端开发工具Delphi开发图形化的用户界面,易学易用。考虑到各房地产公司的办公地点较为分散,不可能集成在一个局域网中,因此在各个办公地点分别建立了各自的局域网系统,各处选用配置较高的微机作为效劳器管理本网内的资源。根据我市房地产公司的实际情况,各局域网之间采用拨号 线连接,网络构造如图1所示。 图一、桂林市房地产管理系统网络拓扑图 二、系统的主要功能 房地产业的数据构造复杂,需量化的信息多(如为描述房屋完整构造就需50多个字段),且各部门穿插信息较多,业务流转较复杂。为使该系统具有良好的可扩大性,我们根据目前房地产业经营中较详尽的信息构造,建立了相应的数据构造,根本可以满足一般房地产业务的需要。 房源管理包括:对我市各房地产公司进展网员登记，登记后房地产公司将本公司现有房源的地点和房屋构造及房价和物业管理费用等信息将参加房地产交易中心数据库中。交易中心负责管理与其他房地产公司互换的用房;下拨房屋至拆迁部门,并根据业务需要进展适当调配;统计汇总本公司的房产使用和剩余情况,为相关业务部门提供数据、辅助决策。 市各房地产公司以定期方式将房源信息传至房产交易中心，由交易中心授权及录入桂林市空闲商品房数据库。而进展交易时必须以桂林空闲商品房数据库为依据，否那么是视为非法交易。通过这种方式房产交易所能对市各房地产开发公司进展控制。 针对房地产公司经营过程中的灵活性和不确定性,用户希望能随意查询数据,并且不局限于某几种查询模式。使用该系统可对任意信息以任意条件查询,方便了用户的使用。 我市目前大量空闲商品房积压，如何尽快将房屋售出是各房地产公司普遍面临的问题。建立市房地产管理系统，能发挥房屋中介功能：一方面，为市民提供房屋坐落、房型情况等声音图象多媒体图象信息，供选择参考；另一方面，通过房屋购置意向登记系统将买方信息由交易中心登记并由广域网定期回馈给各房地产公司。通过标准交易流程，防止一些非法中介对市民的欺骗，并能最大限度的带动市房产交易的升温。 为方便用户的工作和管理,我们建立了多级查询模块,包括领导查询、业务科室查询和一般工作人员查询。针对用户的权限和相关业务范围,各级查询界面各不一样。我们采取了先进的Web