新红拖项目营销推项目策划.docx

红拖项目营销策划书 第一部分市场分析 项目简介 一、项目概况 本案位于贵阳市市南路与宝山南路交叉口，系原贵州红星拖拉机厂地块， 占地83亩，分三期开发。项目现定方案绿化率 35%建筑密度31%第一期工程 占地30亩，已于今年9月开始折迁，总建面约为45000吊。 （一） 周边环境及物业配套 1、 环境分析 贵司项目位于市南路与宝山南路交汇地段， 市南路交通相对较密集，16路、 18路、8路、83路、80路、12路、5路、110路纵横交错，顺畅快捷，而宝山 南路车站较少，间隔又远，给这一带的住户带来许多不便。建议设立直通快车， 每天在固定地点和时间接送住户，或与公交公司达成联议，在楼盘出入口多增设 车站、专线，同时可以将此作为炒作的有力武器。 2、 行政设施 项目周围学校、医院较少，而学校大都集中在青年路一带，医院更是只有 贵钢“掌门”。建议在项目规划区内设立家庭诊所、药店、学校、邮政所等行政 设施。 3、 生活配备 项目周围虽住宅遍布，但百货商场、食肆却很零散，出门购置生活用品确 实要费一番周折。建议引进一些小型超市、便利店，以解决住户的日常所需。 以上措施，不仅能树立物业开发公司“以人为本、亲民爱民”的企业形象， 又能对小区内的附属设施实行统一规划、 统一经营、统一管理的模式，以小的投 资获得大的回报。 市场环境分析 （一） 市场供给分析 国家实施房改政策后，贵阳市房地产业发展