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— PAGE \* Arabic 1 — 无房产证房屋买卖合同 编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载  无房产证房屋买卖合同  甲方：___________________  乙方：___________________  日期：___________________   以下是无房产证房屋买卖合同文章，供大家参考！  ［提示］合同范本请点击以下链接：  租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|装修合同  经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。  首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。  其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手  续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院  应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。  再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转  让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件  “  荟  方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。  最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说: 双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房  屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。  合同应当遵守。现代合同法的原则是尽虽让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。