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PAGE 1 PAGE 1 人工森林资源资产评估报告 一、绪言  ××资产评估有限公司接受××欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场(以下简称××林场)所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零××年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：  二、委托方及资产占有方概况  1、委托方：××欧洲纸业(中国)有限公司  ××林浆纸业集团有限公司  2、资产占有方：××省国营××林场  3、委托方概况：  ××欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于20XX年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。  ××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属××省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护;木材生产和木材加工及人造板加工;其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。  4、资产占有方概况：  国有××林场是××省林业厅直属国有大型林场，位于××县境内，地理坐标东经1××°22′30″~1××°17′30″，北纬×1°39′24″~×1°30′。总场设在××县亚山镇清湖坡，距亚山镇2km，距××县城13km，距××市170km，距××火车站67km。林场经营的林地分布于××县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。  ××林场地处××大山支脉和××大山支脉之间，南流××江谷地走廊。地势东西高，中间低。林场境内林地小山脉盘行崛起，四起峰峦，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为××分场××分区的花竹头顶，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。林场气候属南亚热带向北热带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充分，雨热同季，气候温柔。累年平均气温21.9℃，1月平均气温13.4℃，7月平均气温28℃，极端低温0.5℃，极端高温37.7℃;年平均日照1,778小时，年平均降雨量为1,756mm，相对湿度为80%左右，无霜期为350天，植物生长期为340～350天。光、水、热条件优越，相宜多种植物生长，是发展林业生产，特殊是发展桉树、相思等速生树种的好地方。  林场境内土壤成土母岩主要是花岗岩和砂岩。地带性土壤为赤红壤和砖红壤，土壤质地为壤土、轻粘上，有机质含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾;土层厚度一般在60cm以下，表土层5cm左右，有机质含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。  林场交通运输主要以陆路为主，省道192自东北至西南斜贯××全境，为林场与外界交通运输大动脉，县道、乡道及林区公路通达各分场和林区，据统计林场现有林区公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。  5、项目背景简介  ××欧洲纸业(中国)有限公司隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团总部设在××，20XX年开头在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，20XX年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议打算，由××省南部十大国有林场向××欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木、林地资产共计180万亩，作为将来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。  本次评估项目是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。  三、评估目的  本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木全部权和林地使用权转让合同供应价值参考依据。  四、评估对象及范围  纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。  五、评估价值类型及定义  参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学