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第六章房地产开发项目计划 二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析 (一)用地容积率（容积率） 开发区内全部建筑面积与开发用地面积之比。 在规划方面，容积率用来控制土地的使用强度，任何开发企业不得擅自提高容积率。 在某些情况下，当控制容积率与开发项目的功能要求发生矛盾时，开发企业可向规划管理部门申请调整或增加容积率。 某开发用地面积为30亩，容积率控制为2.5，拟在该地块上开发住宅。根据调查分析，住宅建筑面积的综合造价为1200元／m2，销售价格为1800元／m2，该开发项目毛利润估算。 答:拟开发住宅的总建筑面积(1亩＝666m2)： 30×666×2.5＝49950m2 每平方米综合造价按1200元计，其总造价为： 1200×49950＝5994万元 按1800元／m2的销售价格计算，其总收人为(总建筑面积的90％可供销售) 1800×49950×0.9＝8091.9万元 该项目的毛利润为： 8091.9—5994＝2097.9万元 (二)建筑密度 项目用地范围内所有建筑物的基地面积之和与规划建设用地面积之比。 建筑密度＝容积率 / 平均建筑层数 当容积率一定时，平均层数越少，则