（售后服务）物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护.pdfVIP

（售后服务）物业服务费用 范围的物业设施设备维修 管理与维护 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理和维护 壹、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用情况 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复 属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出方案和建议，且协助开发 商维修 编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、 保养等记录齐全 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途 各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好 因房制宜，有计划地安排保养维修任务 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度 完善的管理、检查、考核制度 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理制度 【房屋、建筑设施】 建物维修工 a.按《房屋、设施维修养护规程》和《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内 容要求进行修缮养护； b.每月壹次按《房屋、设备、设施巡视内容和要求》对小区房屋建筑，公用部位、设 施进行巡查； c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内； d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e.房屋、设施发生异常，及时方案设备主管，且于设备主管协同下排除异常。 设备主管 a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托 维修的联系工作； b.每年 12 月按房屋完好情况制订下壹年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用情况，记录《房屋、设施检查表》， 根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、 《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门； 【供配电设备】 电工 a.每日壹次按照《房屋、设备、设施巡视内容和程序》巡视配电房设备，且记录《配 电房巡视记录表》； b.配电房每周打扫壹次，配电柜每月清洁壹次。双电源柜(箱) “运行”和“备用”每 月切换检查壹次，且记录《设备定期启动表》； c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施） 维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，且将结果记录于《设备、设施周期检查、 保养记录表》内； d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e.供配电设备发生异常和故障及时方案设备主管，记录《设备故障记录表》，且于设 备主管协同下排除异常和故障。 设备主管 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划 的编制，外委托修理的联系工作； b.每年 12 月制订下壹年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，且 按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，且进行指导，检查； d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录； e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行情况，填写《供配电系统检查表》。按日 常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经 理审核后报公司主管部门； f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后， 交公司主管部门； h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。 【消防设备】 日常巡视 a.设备维修工每日壹次按照《房屋、设备、设施巡视内容和程序》巡视泵房及风机房 设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机