“分钟城”之地铁房研究北京篇：150分钟实现全站点覆盖 -贝壳 .docxVIP

“分钟城”之地铁房研究北京篇：150 分钟实现全站点覆盖 摘要 地铁，作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。如果以运营里程计算， 截至 2019 年 12 月北京地铁已是世界上规模第一大的城市地铁系统，因此，我们 以北京为研究样本，不完全统计分析了 22 条线路，329 个地铁站点及 2650 个社 区（距离地铁直线距离 1 公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），试图去诠释地铁的魅力所在。 根据贝壳研究院“分钟城”项目所做调研显示，约 79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、娱乐、教育和医疗等，而对于是 15 分钟城市、10 分钟城市或者 5 分钟城市可以具体对待； 同时，“分钟城”始终强调人们对于城市美好居住生活的可获得感， 研究“人”的生活状态及由此引起的生活圈互动需求，努力完善需求满足。 关键发现 一、全站点覆盖时长为 150 分钟 二、地铁房比非地铁房房价高出约 26.7% 三、2 号线地铁房均价最高 四、地铁房可以聚成 3 大类：“服务完善”、“居住舒适”及“环境宜居”型 全站点覆盖时长为 150 分钟 截至 2021 年 8 月，北京地铁共有 24 条运营线路（包括