东方商业裙楼营销策略定位报告.pptxVIP

万科东方尊峪 商业裙楼营销思路;市场及项目分析;1.1深圳经济运行状况;;1.3 罗湖区商圈分布;1;1;1.4房地产市场分析;1;1;1;1.5 深圳房地产投资特征;1;1.7片区消费者分析;1.8项目片区商业价值研判;市场及项目分析;占地面积：约11万㎡ 总建筑面积：约33万㎡ 容积率：2.12 绿化率：67.5% 覆盖率：16.7% 中央会所：约6000㎡ 商业：剩余16个商铺，2614㎡ -2F：461 ㎡ -1F：651㎡ 1F：502 ㎡ 层高：4.5m;1.2 商业街SWOT分析;分析总结： 虽有主力店进驻，但吸纳泛社区的消费较难 商业人气隔断，通达性不??，商业网点的辐射力有限 体量及结构限制，限制业态的取向 招商有一定难度，与招商的品牌及档次要求有矛盾 入住人口有限，针对目标客群的消费习惯，与期望中商业形态有矛盾;集商业、文化、休闲、服务于一体的 立体全景式豪宅社区商业配套 ;万科·天街 SKY SHOP;个人护理：万宁等 便利店： 7-11便利店、面包屋、母婴儿童用品等 精品店：花店、书吧、户外用品店 中西快速餐饮：真功夫 西餐咖啡：雨花咖啡、上岛咖啡等 配套：银行 美容：自然美SPA 、首脑美发 药业：海王、一致等 茶庄：天福茗茶等 服务：干洗店、水站、奶站 冲印：柯达冲印等