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商品住宅质量保证书 商品住宅质量保证书用法说明书良好的信誉牢靠的质量一流的效劳山东省商品住宅质量保证书和用法说明书试行方法〔鲁建发〔1998〕30号〕〔编号：商品住宅质量保证书修理电话：(1)商品住宅质量保证书《商品住宅质量保证书》是本房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的根据。为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后效劳制度，促进房地产市场的安康进展，特制定本质量保证书。一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准，本住宅楼质量等级为工程。二、住宅构造设计寿命为年，住宅构造按设计寿命终身保证用法。三、用户在正常用法状况下，保修期限及内容：〔一〕屋面防水工程自交房之日算起 3年内保修。〔二〕土建工程自交房之日算起1年内保修。〔三〕卫生洁具自交房之日算起 1年内保修。〔四〕电器管线、上下水管线安装工程自交房之日算起6个月内保修。〔五〕管道堵塞自交房之日算起2个月内保修。〔六〕供热〔冷〕系统及设备自交房之日算起保修一个(2)采暖期〔供冷期〕。四、用户在保修期内正常用法状况下，房屋及其设施出现质量问题，请准时到联络修理，日之内进展处理，处理结果由用户签字满足为止。联络地址：联络电话：用户在保修期内正常用法状况下，房屋及其设施出现质量问题，用户须准时实行爱护措施，不得擅自修理，否那么公司将不予保修，责任由用户自负。五、如用户因住宅构造质量缘由提出退房，必需经省级及其以上工程质量监视部门鉴定，确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以退房。六、公司在预售商品房后，预购单位在不影响房屋正常施工的状况下，可以对在建工程进展监视检查。七、交接房屋时公司交接人员与用户同时对商品住宅交接验收，公司依据交接登记时存在的问题准时进展修理。八、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准标准的规定进展处理。九、房屋及其设施由于住户用法不当出现的质量问题，由住户负责，开发单位不予保修。十、本商品住宅出现质量问题，住户对公司的答复和(3)处理有争议时，凡有关住宅工程质量的，可向原发证的建立工程质量监视站申请裁决；凡有关住宅配套质量的，可向当地房地产开发主管部门申请裁决，假设仍有异议时，可挺直向人民法院提起诉讼。十一、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法律约束力。〔章〕年月日(4)持证人登记修理记录(5)商品住宅用法说明书售楼热线：0537—4219999(1)商品住宅用法说明书为保证用户上房后，理解房屋及其设施，指导用户合理用法，本房地产开发企业特制定本说明书。住户在进住和用法房屋及其设施前，应具体阅读本说明书，理解各设施用法功能和留意事项。一、该住宅楼位置：杨柳新苑〔一期〕小区〔组团〕位于山东省泗水县杨柳镇，东接泗水县城，南邻金庄镇，西至曲阜市，北靠柘沟镇。本住宅楼为号楼〔〕，本住户为单元层户。二、建立该住宅楼的有关单位：开发单位：山东省泗水县泗水新厦置业有限公司设计单位：山东军之星建筑设计院施工单位：监理单位：三、本住宅楼采纳砖混构造。四、本住宅楼各部位类型、用法材料、性能、标准(2)及用法须知：〔一〕根底：本住宅楼采纳根底。〔二〕墙体：本住宅楼用法，在部位设。砖混构造楼房各隔墙为承重墙，用法时请勿在墙上开洞，以免破坏构造。〔三〕墙面：本住宅楼采纳墙五面，墙四面用法装饰，屋顶棚用法装饰，屋地面用法装饰。厨房及卫生间用法。屋六面应防止重物打击或撞击，以免损坏墙六面。〔四〕门窗：本住宅楼分户门用法；内门用法 ;窗采纳。门、窗在用法时，请勿用力过大，请勿随便拆装。应轻开轻关，以免损坏零部件。〔五〕楼屋面：本住宅楼采纳制作(3)楼屋面，为屋面，本住宅楼屋面设。非承重屋面不得养花草。承重屋面的活荷载为千克／m2。屋面不得撞击或超压堆放物品,不得影响屋面排水。〔六〕室内地面及其阳台活荷载:本住宅楼室内地面活荷载千克／m2，千克／m2千克／m2；前阳台活荷载为千克／m2,后阳台活荷载为千克／m2。五、本住宅楼室内主要设施类型、用法材料、性能、标准及用法须知：〔一〕室内给水：本住宅楼室内采纳直径为毫米，材料的上水管，设有水嘴。水嘴宜轻放、轻关,到达不滴水即可。请节省明水。〔二〕室内排水：本住宅楼室内采纳直径为毫米材料的排水管。排水管应防止外力打击或撞击：排水口及坐便器不得投放或倾倒成团易堵物及其他易堵物、排水口蓖子的污物应定期去除，以免造成损坏或堵塞；影响本住户或其他住户的正常用法。(4)〔三〕室内供电：本住宅楼室内采纳路供电，线路采纳线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，程度线路暗敷楼地面,进户照明线路为平方毫米线，其余为平方毫米线，每户进户线最大允许负