住宅小区物业管理机构设置.pptxVIP

第二章 住宅小区物业管理机构设置 工商管理系物业管理教研室 刘 霞 1 学 习 目 标 1、掌握住宅小区物业管理中物业管理公 司、业主、业主大会、业主委员会的基 本知识； 2、掌握物业管理公司、业主大会、业主 委员会等的建立、职责和运作。 2 重 点 难 点 重点：业主大会、业主委员会等的建立、 职责和运作 难点：住宅小区物业管理中物业管理公司、 业主、业主大会、业主委员会之间的基 本关系 3 美丽园物业大事记（来源于新京报）  2005年5月美丽园业委会状告小区物业不合理收费。  2005年9月海淀法院驳回业委会请求。  2005年12月业委会胜诉，成为北京首个打赢物业费 纠纷官司的小区。  2006年5月小区物业提起申诉。  2006年8月“美丽园案”再审维持原判。  2006年9月1日鸿铭物业突然离开。  2006年10月9日小区召开临时业主大会，表决是否 罢免业委会全体委员。  2006年12月8日，经过业主投票选择的南京新鸿运 物业公司入驻美丽园。4 恩里小区组织与管理机构设置 市 政 管 委 业主代表 物业公司代表 小区管委会 北 方 物 业 公 司 居委会代表 领 导 机 构 市 房 地 局 恩里物业公司 经理室 街道办事处代表 社 区 政 府 综 合 服 务 部 财 务 部 办 房 经 公 修 营 室 部 部 某住宅区的管理机构设置 房管局 业主委员