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商品住宅质量保证书、使用说明书 商品住宅质量保证书一、我公司开发的××市××路高层住宅小区A标段1#楼，位于××路路〔街〕号内，是我公司通过招标〔或托付〕确定以下各责任单位：勘察单位：；设计单位：××设计院；施工单位：建筑工程有限公司；监理单位：河南××建立监理有限公司；该工程承受郑州市市〔县、区〕工程质量监视站分站〔室〕进展工程质量监视，并出具了工程质量监视报告，现提交郑州市建委进展工程开工验收备案。二、该工程地基根底为钢筋混凝土筏板和桩基，主体构造为剪力墙，在国家规定的合理用法年限内担当保修。三、依据建立部等有关规定，自开工验收备案生效之日起，我公司对住宅以下部位、部件在正常用法条件下做出如下质量保修承诺：四、该商品住宅地基根底是桩基和混凝土筏板根底，主体构造是钢筋混凝土剪力墙，构造承重是钢筋混凝土剪力墙竖向承重，楼面构造形式是现浇钢筋混凝土楼板，居室楼板采纳现浇钢筋混凝土楼板，客厅采纳现浇钢筋混凝土楼板，厨房、卫生间采纳现浇钢筋混凝土楼板，阳台采纳现浇钢筋混凝土楼板，屋面是上人屋面和上人屋面。在保修期内，该工程的质量保修由我公司托付河南××业有限公司单位负责，负责人高××，电话 136××××，涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户报修之日起三天内赐予答复，并依据质量问题难易确定修复时间，担当质量保修。因公司缘由逾期未进展处理的，我公司担当全部修理费用，并按延迟时间每日向用户赔偿违约金元。用户经公司同意自行修理的，我公司担当全部修理费用。超过保修期，出现质量问题，将依据用户要求，竭诚供应有偿效劳。五、因住户装饰、装修随便破坏建筑构造或转变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或别人生命和财产平安，由责任人自行担当经济及法律责任。六、因地震、洪水、台风等不行抗力造成的质量问题，我公司不担当任何经济或法律责任。七、其他：。〔公司盖章〕年月日商品住宅用法说明书一、郑州市××路工程住宅A标段工程位于郑州市市〔县〕××区××路〔路〕街号，商品住宅是小区 1# 号楼，共××层××××套住宅。二、该工程规划用地答应证编号为，工程土地用法权证编号为，工程建立工程规划答应证编号为，工程施工答应证编号为。三、该工程的开发建立单位是河南××置业有限公司，勘察单位是，设计单位：××设计院；施工单位：建筑工程有限公司；监理单位：河南××建立监理有限公司；质量监视单位是。四、本商品住宅的构造类型为钢筋混凝土剪力墙，抗震设防烈度为 8 度。〔1〕地基根底：本住宅采纳桩基和钢筋混凝土筏板根底。要处理好房屋四周的排水，防止地表水渗入地基内。不要再地下室内或根底边乱挖及取土等。〔2〕墙体：本住宅墙体全部是钢筋混凝土剪力墙现浇构造。梁柱严禁重物撞击，改动。砖混住宅纵横墙〔承重墙、保温墙均在内〕，用法时严禁改拆、开洞，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。〔3〕墙面：外墙为面砖、EPS保温板、混凝土墙和加气混凝土砌块强，内墙为加气混凝土砌块，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。〔4〕门窗：户门用法三防门，内门用法夹板门，窗采纳塑钢窗。门窗在用法时请勿用力过大，不得随便拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。〔5〕屋面：采纳现浇混凝土制作屋面构造层，屋面防水采纳聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材，屋面两种，分上人和不上人屋面。制止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。留意爱护落水管并常常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。(6)阳台：活荷载为 2 kg/m2，用法中不得超过此限值，阳台构造形式不得有任何改动〔包括栏板降低或外伸〕。〔7〕室内楼地面：地面用法荷载不得超过设计标准kg/m2，地面装修荷载不得超过 kg/m2。除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼面一律不准用水挺直冲刷，切勿用重物撞击地面。五、该商品住宅节能措施，屋面聚苯乙烯泡沫板保温，门窗塑钢门窗和中空玻璃，外墙保温60厚C型---采纳单面钢丝架夹芯聚苯板，节能系数到达。六、住房在进展装修前，应向开发建立单位或其托付的物业管理公司提出书面申请，经批准同意前方可自行或托付装修，在装修申请中请注明：1装修是否转变现有设备、设施的位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运等事项。在装修过程中不得破坏室内外构造，以免影响房屋构造平安。假设因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身、财产平安的一切后果，由责任人担当全部经济和法律责任。七、商品住宅配套设施有：上水：厨房卫生间冷热水管各××条管道，采纳，设水表只。给水：〔有、无〕二次