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关尸坍地产评估的卅关依|?及评估方法 关尸坍地产评估的卅关依|?及评估方法 7 7 关尸坍地产评估的卅关依|?及评估方法 关尸坍地产评估的卅关依|?及评估方法 7 7 房地产评估复习题及答案（一） 第一章房地产和房地产评估 1.按房地产的（B 地产及特殊房地产等。☆ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房 A. 收益性 性用: B. 用途 C. 市场 D ?地段 2?出租或营业型房地产的评估可以采 A?比较法 B.收益还原法 C.假设开发 D.成本评估法 3-人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估：英评估对象为: A.已消失的房地产B. A.已消失的房地产 B.在建工程 C.是否产生收益 C.是否产生收益 D.经营使用方式 商业、办公.工业.居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业.办公、居住、工 业 D.商业、居住、工业、办公 5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的： B.开发程度)☆ A. B.开发程度 某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则 房屋的所有权为：A.50年B. 房屋的所有权为：A.50年 B.无限期 C. 20 年 D.40 年 房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地 査勘，这是由房地产的（ ）决定的 C.数量有限性D.实物.权益、区位9.典权 C.数量有限性 D.实物.权益、区位9.典权 A.支付等于买价的典价, 独一无二性 8.房地产的价值注重：（ 实物 B.权益 C.区位 制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ 即可获得房地产的所有权， B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房 地产的使用者不付租金 D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10.医院、学校是属于哪一类房地产 （ ）☆ A.商业 B.办公 C.特殊用 途 D?综合 答案 IB. 2B. 3A. 4C. 5A. 6C. 7D. 8D. 9C. 10C 第二章 房地产价 格 最能说明土地价格水平髙低的价格是：（ ） A . 土地单价 B .基准地价 C .楼面地 价 D.标定地价 2.决定某一房地产价格水平高低的，主要是 （ ）的供求状况。☆ A.本地区的房地产 B.全国 房地产 C.全国本类房地产 D.本地区本类房地产 3. 一套建筑面积100平方米、每平方米建筑而积3000元的住房，总价为30万元，英 实际交易约泄在一年后付淸（假设折现率为5%）,贝9： （ ） A.实际价格 28. 5万元，需义价格30万元 B.实际价格29. 28万元，名义价格30万元 C.实际 价格30万元，名义价格不存在 D.实际价格28. 578万元，名义价格30万元 4?采用比较法求得的价格通常称为（ A.路线价 B. A.路线价 B.比准价格 C.积算价格 D.收益价 格 5.目前各地区的经济适用房所采用的价格，应属（ ） A ?市场调节价 A ?市场调节价 B ?政府指导价 最低限价 6.在房地产销售过程中，（ 比此低。 A.起价 B.标价 价 7.下列价格阐述正确的是：（ C.政府定价 D?政府规定的 ）是买卖双方讨价还价的基础，成交时要 C.成交价 D.均 ） A?市场价格〉抵押价值〉征 用价值＞课税价值 B?市场价格〉征用价值〉抵押价值〉课税价值 C.市场价格〉课 税价值〉征用价值〉抵押价值 D.市场价格〉征用价值〉课税价值＞抵押价值 8?投 资价值评估时所采用的折现率为：（） A?根摒市场现 资价值评估时所采用的折现率为：（ ） A?根摒市场现 状 B.最低收益率 C.最髙收益率 D.社会一般收益率 9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为 开发商对未来预期看好 D.消费者对未来的预期看好 10.成本租金 不包括下列项目中：（ ) A.贷款利息 B.折价费 C.管理 费 D. 保 险 （ ） A.房地产供大于求 B.房地产求大于供 费 1. C, 2. D, 3. D, 4. B, 5. B, 6. B, 7. B, 8. B, 9. C, 10D 第三章 房地产评 估原则 1 ?把行政划拨的土地当做有偿出让的上地来评估，违背了房地产评估的（ ） 原则 A .合法 B .公平 C .替 代 D.最髙最佳使用 关尸房地产评估的郴关依M 关尸房地产评估的郴关依M及评估方法 贝脚内客 贝脚内客7 关尸房地产评估的郴关依M 关尸房地产评估的郴关依M及评估方法 贝脚内客 贝脚内客7 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次 的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（ ）原则 TOC \o 1-5 \h \z A . 合法 B . 公平 C . 替 代 D.最髙最佳使用 如果与