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商业地产招商策划代理合同书 商业地产招商策划代理合同书甲方：房地产开发公司乙方：房地产营销策划依据有关法律法规，甲、乙双方本着公平、互利、长期合作的原那么，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在广西开发建立的地块工程，托付乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等效劳事宜，签订本合同，以资共同遵守。一、工程简介甲方开发的地块工程，位于，甲方托付乙方供应本合同商定效劳容所涉围为：，〔以下简称“工程〞〕。二、乙方供应的效劳依据本合同商定，乙方应向甲方供应的效劳应分为工程前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。〔一〕第一阶段：工程前期调研及定位〔二〕1、该阶段效劳期限：自年月日起至年月日止。2、该阶段乙方的工作目的及容〔详见附件1〕。3、该阶段效劳进度方案：1)工程组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方供应该阶段效劳工程专案组的成员，经甲方审核无异议后三日，甲方根据本合同商定向乙方支付第一笔效劳费，在乙方收到甲方支付的第一笔效劳费之日起三个工作日，乙方工程专案组成员进驻工程现场开展工作。2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻工程现场后，应马上开展全面实地分析调研工作，理解工程前期进展、对工程所处区域商业市场进展调研分析、目的市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔效劳费之日起四周，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择用法。3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周，乙方应开展消费者、目的客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该工程的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同讨论。4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进展争论并听取甲方的修改看法，并在五个工作日按甲方看法修改完成并提交最终稿提交甲方确认。4、该阶段效劳费的支付：1)该阶段效劳费总额为人民币万元整。2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员之日起三个工作日，甲方支付给乙方酬金人民币拾万元，作为预付款。3)在完成工程该阶段效劳后，如甲方托付乙方连续供应其次阶段效劳，负责项目的策划及招商代理的，那么该阶段剩余的拾万元效劳费甲方无需再向乙方支付，如甲方不托付乙方连续供应其次阶段效劳，那么甲方向乙方支付拾万元，本合同自动终止。〔二〕其次阶段：工程招商策划及代理1、该阶段效劳期限：如甲方对乙方供应的第一阶段效劳满足，同意乙方连续供应其次阶段效劳，那么该阶段效劳期限为：自甲方确认乙方提交的该工程《商业调研定位终期报告》之次日起至该工程正式开业满6个月之日止。2、该阶段乙方的工作目的及效劳容〔详见附件2〕。3、该阶段效劳的施行方案和进度表：1)在本阶段效劳开头前五日，乙方须向甲方供应该阶段效劳容的详细施行方案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日确认或提出异议。甲方确认后，该施行方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。2)如甲方提出异议的，乙方应当依据甲方的看法在三日提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方看法或逾期未提交经修改的方案和方案的或修改二次后甲方仍不满足的，甲方有权解除合同，双方互不担当违约责任，甲方无需为此支付费用。3)该施行方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间依据实际状况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。4)乙方应当依据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限方案或甲方调整后的期限方案履行效劳工程，各项完成的日期以乙方提交该工程效劳成果的书面报告之日为实际完成之日。4、该阶段招商租金的价格条件：1)租金的标准不低于人民币元/日/平方米。2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。3)假设因市场因素必需调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进展预报性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进展综合性协商。5、该阶段工作形式：1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组成立该阶段效劳专案组，专案小组人员应不少于5人。该阶段效劳期限，除常驻工程现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向工程现场派驻资深工作人员到工程现场协作执行及指导。2)现场工作人员：乙方须于本阶段效劳开头之日起三日委派两名专业策划招商人员常驻工程现场〔驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理阅历，并至少具备3个以上高档工程效劳经受〕，详细负责该阶段效劳的施行、执行和监控工作，以确保工程招商的质量。3)该阶段效劳期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随便更换、抽调或