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（龙盈泰商业广场） 龙岗商业步行街 招 商 案 世方物业 成就铺王 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一部分 商场基本情况 一八291 \h 3 一、本项目地段概述 一八292 \h 3 ? 地理位置： 一八293 \h 3 ? 商业氛围： 一八294 \h 3 ? 商场规模： 一八295 \h 3 ? 项目配套设施： 一八296 \h 3 第二部分 ：周边人口结构调查 一八297 \h 4 一、龙岗镇人口 一八298 \h 4 二、龙岗老中心城人口与商业情况 一八299 \h 5 第三部分 ：龙岗商业市场调查 一八300 \h 8 一、龙岗老中心城商业情况 一八301 \h 8 二、龙岗其他镇的商业情况调查 一八302 \h 11 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 一八303 \h 17 一、商场经营定位： 一八304 \h 17 二、首层商业步行街 一八305 \h 17 三、龙岗女人世界 一八306 \h 一八 四、装修标准 一八307 \h 一八 ? 商场公共装修建议： 一八308 \h 一八 ? 一楼步行街及内步行街铺位装修： 一八309 \h 19 ? 二楼铺位装修 一八310 \h 20 第五部分 招商策略 一八311 \h 23 一、招商平面分割图(见附图) 一八312 \h 23 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 一八3一三 \h 23 ? 龙岗商场租金调查： 一八314 \h 23 ? 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 一八3一五 \h 24 ? 商场租金及租赁期： 一八316 \h 24 ? 租金策略 一八317 \h 24 ? 租赁期内实际租金收益： 一八3一八 \h 25 三、招商目标客户 一八319 \h 25 四、招商相关法律文本 一八320 \h 26 第六部分 整合推广策略 一八321 \h 32 一、商场命名 一八322 \h 32 二、商场推广主题 一八323 \h 32 三、招商推广策略 一八324 \h 32 四、招商画册要点及文案 一八325 \h 33 五、招商、销售推广时间进度安排 一八326 \h 35 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页） 商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 商场规模： 商业建筑面积：33103.37平方米； ·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。 一层10308.61平方米 二层10292.55平方米， 三层8842.29平方米， 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实） 项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个（不详） 广场面积：20XX平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。 第二部分 ：周边人口结构调查 一、龙岗镇人口 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万（20XX年人口普查数字），是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇一三0平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。 二、龙岗老中心城人口与商业情况 龙岗老中心城人口状况 龙岗老中心城人口调查 ——第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统