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合同管理 知识点 1、合同三要素：主体、客体、内容。2、代理的范围：托付代理、法定代理、指定代理。3、合同的分类：〔1〕依据履行期限的长短不同，可分为长期合同和短期合同〔2〕按合同的效力不同，分为有效合同、无效合同、可撤销合同。〔3〕按合同内容的包含关系不同，可分为总合同、分合同。〔4〕依据合同的主从关系不同，可分主合同、从合同。〔5〕按当事人双方是否互负义务，可分为双务合同、单务合同。4、要约和承诺最典型的表现形式是招标和拍卖。5、合同的担保形式：定金、保证、抵押、留置权、质押。6、定金：是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付肯定数额的货币的担保形式。7、定金和押金的区分：定金是在合同履行前交付的，且可合适于多种合同;而押金是在履行中交付的，且只适用于租赁合同。8、合同转让：是指合同主体的变更，他是合同变更的一种特别形式。法律规定：〔1〕合同转让建立在当事人同意的根底之上，未经对方当事人同意的转让行为是无效行为。〔2〕法律、行政法规规定转让权利或者转让义务应当办理批准、登记手续的，其合同转让才有效。〔3〕违背以下规定转让无效：依据合同不得转让而进展的转让根据当事人商定不得转让而进展的转让按照法律规定不得转让而进展的转让〔4〕合同权利转让后，受让人依法获得与债权有关的从权利；合同义务转让后，受让人应当依法担当与主债务有关的从债务。〔5〕合同权利转让后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主见；合同义务转让后，新债务人可以主见原债务人对债权人的抗辩。9、合同的鉴证：指合同管理机关依据当事人的申请，依法证明合同的真实性和合法性的一项法律制度。合同的公证：是国家公证机构依据当事人的申请依法确认合同的合法性与真实性的法律制度。鉴证和公证的区分：1，性质不同。鉴证是国家工商行政管理机关依据合同鉴证法规依法作出的管理行政行为；公证是国家司法部领导下的公证机构依据国家公证法规作出的司法行为。2，行使鉴证和公证权的国家机关不同。公证是由国家公证机关统一行使公证权；鉴证由政府鉴证机关行使的鉴证权。3，法律效力不同。公证具有强迫执行的效力，在国外都有作用；鉴证不具有强迫执行的效力，只在国内起作用。10、合同争议的处理方式：协商、调解、仲裁、诉讼。11、大路施工招标的方式：1，公开招标。公开招标又称无限竞争性招标，招标中投标单位的数量不受限制，凡符合规定条件的承包人都可自愿参与投标。2，邀请招标。又称为有限竞争性招标，还有一种邀请招标称为排他性招标。12、施工招标应具备的条件：〔1〕初步设计文件已被批准。〔2〕工程已正式列入国家或地方大路建立方案，业主已办理建立工程报建手续。〔3〕建立资金已经落实。〔4〕工程法人已经成立，并符合工程法人资格标准要求。〔5〕施工招标文件已经编制，并通过了交通主管部门的审批。13、招标文件的组成及编制要求：1，投标邀请书。2，投标〔人〕须知。3，合同条件，4，技术标准。5，投标书和投标担保书。6，工程量清单。7，投标书附表。8，合同协议书。9，履行担保格式。10，施工组织设计建议书格式。11，图纸及勘察资料。14、资格审查的内容：1、法人资格和企业资质，详细要求检查营业执照2、市场准入资格3、主要施工经受4、技术力量5、财务情况15、标底编制应留意的事项：1、按概算编制标底时，应在概算的根底上适当下浮，因为概算定额比预算定额有3%--5%的充裕。2、当合同中有价风格整的条款时，标底中不应考虑物价上涨费。3、不考虑预备费，但应适当加计工程保险需发生的费用及其他预算中未宝库的费用。4、对于那些概预算中明显偏高或偏低而与实际状况不符的现象，应据实予以调整。5、对按合同规定承包人实际需发生而在概预算中未计算的费用，应在调查的根底上照实考虑进去。6、在预算的根底上，依据建筑市场的供求状况及当前的劳动力生产程度乘以适当的修正系数。7、由于概预算的工程划分与工程量清单的工程划分不全都，且各自对应的计量方法不肯定一样，因此，在编制工程细目的单价时，应在概预算的工程划分根底上，组合出与工程量清单中的工程细目相应的单价。16、投标报价的组成：1、施工本钱。2、利润和税金。3、风险费用。17、报价策略：1、根本策略：〔1赢利策略〔2微利保本策略〔3低价亏损策略〔4冒险投标策略2、附加策略：〔1优化设计谋略〔2缩短工期策略〔3附加优待策略〔4低价索赔策略。18、按对条款的理解与执行分类；1、合同条款规定的合同文件的管理；2、合同条款中监理工程师的职责3、合同条款中承包人的义务4、合同条款规定的合同担保5、合同条款规定的质量管理6、合同条款规定的进度管理7、合同条款中的计量与支付管理19、施工合同的说明原那么；1，主导语言