房产经纪人政策法规培训.pptxVIP

房产经纪人培训;本课时目录;第一部分:房地产基础知识;5）三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。 6）七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。 7）房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场； 1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 8）银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。 9）容积率:建筑面积与土地总面积之比。 10）占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。 11）基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ;12）建筑覆盖率：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率 13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 14)得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. 15)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 16)中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. 17)层高:本层地面至