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PAGE 1 PAGE 1 项目申办规划验收作业指导书  项目申办规划验收作业指导书  1.作业目的  为了体现政府对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,确保房地产项目的最终开发效果与审批条件的全都性,项目竣工后,在其他各政府职能部门验收后,还必需最终通过规划管理部门的规划验收。同时,规划验收也是开发单位申办大产证,实现按期交付使用的先决条件。要求经办岗位事先做好充分预备,一旦条件成熟,马上进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。  2.作业依据  规划管理部门张榜公布的《规划验收申办程序》。  3.主管岗位项目经理:负责督促检查主办岗位申办。  主办岗位土建工程师:负责收集整理报送资料文件,详细经办申办手续。  4.紧前工作条件  4.1项目的单体,总体环境已竣工并验收合格。民防、绿化、消防、交警等政府部门的专业验收通过。  4.2已委托测绘院进行竣工测量,并取得《建设工程竣工成果测绘报告书》。  4.3已向城建档案管理部门申请办理工程档案的初步验收,并取得《Y市建设工程档案审核意见书》。  5.作业描述  5.1主办岗位到规划部门领取《建设工程竣工规划验收申请单》填报,并同时附送下列文件:  5.1.1建设项目选址意见书;  5.1.2建设工程用地规划许可证;  5.1.3建设工程规划许可证;  5.1.4建设工程项目表;  5.1.5总平面施工图;建筑平、立、剖面施工图;建筑分层面积表;绿化布置图;  5.1.6建设工程灰线复验记录单;  5.1.7建设工程竣工成果测绘报告书;  5.1.8Y市建设工程档案审核意见书;  5.1.9民防、绿化、消防、交警等管理部门的验收证明。  5.2测绘报告书中记载的小区总建筑面积如超过原规划部门核定的数额,本主办岗位应与项目经理商量编制超面积的说明文件,附以具体的计算和合理的理由。如自觉说服力不强,应准时向总建筑师和总经济师汇报,商量处置方法,尽量避免受到处罚性处理。  5.3规划管理部门检查验收通过后,发给《Y市建设工程竣工规划验收合格证明》。  5.4主办岗位将证明交总经济师,由总经济师支配营销策划岗位人员凭证向Y市房地产资源管理局办理房地产权证登记手续。  5.5最迟项目竣工后六个月内,由项目资料管理岗位人员向城建档案馆报送建设工程竣工档案,申办《Y市建设项目(工程)档案验收合格证》(详见作业指导书《工程竣工档案编制验收和报送》)。  品牌制度品管制度品质制度  售前制度售后制度售楼制度