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物业维修部工作标准（一级） 序号 项目 服务要求 服务标准 分值 1 变 配 电 系 统 变配电房 .所有非值班人员进入都 须登记审批 .工作人员进入变配电房 应按要求提醒检查，严 禁穿拖鞋上班 .变配电房内严禁吸烟 .定期清洁与通风 非工作人员，未经许可禁止进入变配电房，抽检合格率达到98%。 0.5 2 工作人员进入变配电房应保持头脑清醒，服装整齐。 0.5 3 变配电房内地而无杂物堆放.抽检合格率达到98%。 0.5 4 门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好，抽检合格率达到96%。 0.5 5 温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象，抽检合格率达到96%。 0.5 6 设置防止小动物串入室内的设施。 0.5 7 变配电房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，抽检合格率达到96%。 0.5 8 配备专用灭火器。 1.0 9 每班须对变配电房巡视2次 1.0 10 日常运行 变配电房内无异常声响，电压电流计量表运行指示正常，抽检合格率达到96%。； 1.0 11 除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电 1.0 12 突发性停电,应确定原因或可操作方式后方可复电 1.0 13 无违规违章指挥与操作 1.5 14 配备专职运行值班人员，每4小时抄表1次，抽检合格率达到98%。 1.0 15 所有操作应填写工作票与操作票，抽检合格率达到96%。 1.0 16 操作工具应放在特定的位置,标识明显且便于取用， 0.5 17 标识系统 合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全，抽检合格率达到96%。 0.5 18 系统图及设备标识完整清晰明了，抽检合格率达到96%。 0.5 19 导向及警示标识准确清晰，抽检合格率达到96%。 0.5 20 每班须对标识系统巡视检查2次，抽检合格率达到96%。 0.5 21 维修保养 维修保养时，禁止带电工 作，并应做好技术与安全措 施，设专人监护. 设备完好率96%以上 1.0 22 设备故障维修及时，抽检合格率达到96%。 1.0 24 每年进行一次全面保养 1.0 25 发 电 机 发电机房 .所有非值班人员进入都 须登记审批 .发电房内严禁吸烟，严 非工作人员，未经许可禁止进入发电机房，抽检合格率达到98%。 0.5 26 机房内禁止（除发电必须用品）存放易燃、易爆物品， 0.5 27 地而无杂物堆放，抽检合格率达到98%。 0.5  序号 项目 服务要求 服务标准 分值 28 禁明火 3.定期清洁与通风 机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，抽检合格率达到96%。 0.5 29 机房及油庠内消防须定期检查，确保设施完好、有效，抽检合格率达到96%。。 0.5 30 油库内应放置沙桶并配备专用灭火器。 1.0 31 每班须对发电机房巡视2次 1.0 32 日常运行 .配备固定的操作人员 .发电时应密切监视柴油 发电机的运行，并每隔1 小时进行一次记录 每月试运行两次，每次手动启动机组5-10分钟，抽检合格率达到96%。 1.0 33 机油箱内储备8小时满负荷用油量 0.5 34 发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。 0.5 35 发电时每隔1小时进行一次记录，抽检合格率达到96%。 1.0 36 维修保养 .维修保养时，应做好技术与 安全措施，设专人监护C .电机检查时须将主令开关掷 于停止档。 设备完好率95舟以上 1.0 37 设备故障维修及时,及时率96%以上. 1.0 39 每年进行一次全面保养 1.0 40 巡视检查 每班须对发电机房巡视2次，抽检合格率达到96%。 1.0 41 发电时每小时巡视一次，抽检合格率达到96%。 0.5 42 给 排 水 水泵房 .所有非值班人员进入都 须登记审批 .若需改动机房线路、器 材，须经工程主管批准 后方可进行。 .定期清洁与通风 保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损抽检合格率达到96%。. 0.5 43 不得擅自改动机房线路、器材，抽检合格率达到98%。 1.0 44 消防设施应保持完好 1.0 45 保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物，抽检合格率达到96%。0 0.5 46 水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员专人管理：透气管（孔）应用不锈钢网包扎 1.0 47 每班须对水泵房巡视2次，抽检合格率达到98%。 1.0 48 排污泵 宙雨天气加强对排污泵、污水井 的巡视检查，确保其正常运行。 排污泵控制箱上转换开关，应打在“自动”位置，排污泵每月转换一次 0.5 49 每月应手动点动操作一次，抽检合格率达到96%。 0.5 50 水池（箱） 清洗单位应持有《二次供水 设施清洗消毒许可证》 下水池及屋顶水箱应每年清洗消毒二次， 1.5 51 清洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取证。 1.5 52 运行 L设备运