核定清算使用文书附件13-土地增值税核定征收审核报告.docxVIP

3 3 附件13 土地增值税核定征收审核报告（供参考） 根据《中华人民共和国上地增值税哲行条例》及其实施细则、国税发【2006】187 号文件、鄂地税发［2008］ 207号文件、武地税发［2008］ 38号及武地税发［2008］ 39 号文件的精神，我们于年 月 日至月 日就 公司提供的 会计账簿、报表、凭证及发票中涉及 年 月 日至 年 月 日期间的 “ ”项目土地增值税征收情况进行了核实，现将审核情况报告如下： 一、企业基本情况 公司，法定代表人：，注册地址：，企业类型：， 主要经营：。 “”项目位于：。截止 年_月_日，该项 目转让收入：元，总建筑而积：，可售面积：，已销售面积： ，未出售而积：。 二、项目开发情况 （-）土地情况 该公司于 年_月—日受让于武汉市 国有住宅建设用地—而土地使用权, 用于 项目，国有土地使用证［武国用（―）第_号］。 （二）立项情况 公司该项目实际于—年_月一日开工，建设工程规划许可证：武规建证［一］_ 号。—年_月_日经武汉市城市规划局验收合格（武规验证字［一］第一号）。― 年—月—日经武汉市城市综合开发管理办公室批准，该公司取得预售许可证：（武开管 内销［一］_号）。 三、收入及纳税情况 经核实，该单位 年 月 日至年 月 日期间实现 项目转让收入 元，其中：普通住宅 元，非普通住宅 元，非住宅开发产品 元，根据《中华 人民共和国上地增值税暂行条例实施细则》、国税发【2006】187号、武地税发［2008］ 38号、武地税发［2008］ 39号、武地税发［2010］ 123号及武地税发［2012］ 140号文 件规定：2010年7月1日至2012年12月31日，武汉市.房地产开发企业土地增值税核 定征收率按普通住宅、非普通住宅及非住宅类房地产三种划分，分别为现、5$、7%； 2013 年1月1日起，武汉市房地产开发企业土地增值桎核定征收率，中心城区按普通住宅、 非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别为5%、7%. 9%o 2010年7月1日至2012年12月31日，普通住宅应缴土地增值税=普通住宅转让收 入X3%=元，已缴 元，未缴 元，应补（退） 元：非普通住宅应 缴上地增值税二非普通住宅转让收入X 5%=元，已缴 元，未缴 元，应 补（退）元；非住宅类房地产转让收入X7%=元，已缴 元，未缴 元，应补（退）元。 2013年1月1日至2013年 月 日，普通住宅应缴土地增值税二普通住宅转让收入 X5%=元，已缴 元，未缴 元，应补（退） 元：非普通住宅应缴 土地增值税二非普通住宅转让收入X7$=元，已缴 元，未缴 元，应补 （退）元：非住宅开发产品转让收入X9%=元，已缴 元，未缴 元，应补（退）元。 合计应缴土地增值税 元，已缴 元，未缴 元，应补（退） 兀。 核实人员: 核实时间: