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物业服务中心工程设备运行、维修工作方案 物业服务中心工程设备运行、维修工作方案 PAGE / NUMPAGES 物业服务中心工程设备运行、维修工作方案 精心整理 水电设备维护保养 消防设备： 一、 序号 项目 管理标准 1、马达电流在额定值内。 2、机组稳固，无震动。 1 3、风道无泄漏，松动，保温良 送、排风机 好。 4、风阀开关灵活，准确。 5、电机配线牢固，接线段子无 变色。 1、达电流在额定值内。 2、机组稳固，无震动。 2 3、风道无泄漏，松动，保温良 排烟机 好。 4、风阀开关灵活，准确。 电机配线牢固，接线段子无变 色。 3 喷洒、水幕装置 1、无泄漏。 2、无破损。 4 烟感、温感 1、干净整洁。 2、报警准确，及时。 1、无泄漏。 5 消火栓 2、阀门开启灵活。 3、设备无缺损。 6 火灾自动报警 1、报警准确、及时。 2、设备箱内干净整洁。 二、实施流程： A、消火栓给水系统。  保障措施 依据工作规 范进行 依据工作规 范进行 依据工作规 范进行 依据工作规 范进行 依据工作规 范进行 依据工作规 范进行 1、 每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处于正常状态。 2、 每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备， 进行一次全面检修。 3、 每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。 B、自动喷水灭火系统。 1、制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消 防员执行。 2、负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件，进行 外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系统处于无故障状态。 3、每年对水源的供水能力进行一次测定，确保水源满足设计水量和水压。 4、每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，及时更换或清除。 5、各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。 其数量不少于安装总数的 1%，且每种 类型和不同温标的备用喷头数均应不少于 10 个。 6、每季度检修一次如下设备： a、 湿式报警阀 精心整理 精心整理 、压力表指针确认，每年送检。 2）、直角阀密封确认。 b、 闸阀 1）、开启、关闭一次。 2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。 3）、确保阀门开启、关闭灵活。 c、 单向阀 1）、查看密封是否良好，无泄漏。 2）、确认在工作压力下，单向阀开启无误。 d、 水泵接合器 1）、确认有无泄露。 2）、每两年进行一次油漆。 3）、确认接口平整。 e、 安全阀 1）、每年检测一次。 2）、确保动作执行元件准确无误。 f 、 排水漏斗 1）、保证下水畅通，无堵塞。 2）、如有锈蚀，重新油漆。 g、 压力表 1）、每年送检一次。 2）、确认指针无松动、抖动现象，如有，立即更换。 h、 节流孔板 1）、确认节流孔板无堵塞。 i 、 水流报警器 1）、检查确认靶片无断裂，无锈蚀，接线牢固。 j 、 闭式喷水头 1）、外观良好。 2）、喷头周围无障碍，喷头上无杂物。 k、 烟感、温感探测器 1）、每月进行一次消防试验。 2）、对失灵的烟感检测器，进行更换。 3）每两年进行一次烟感探头擦拭。 l 、 火灾报警装置 1）、每季度进行一次手动预警测试。 m、 火灾收信机 1）、人工发出火灾信号，检测收信机工作是否良好，区位码是否正确。 n、 延迟器 1）、试放水报警，查看时间应在额定工作时间内，防止误报。 o、 压力继电器 1）、每月进行一次确认，看压力降低时，水泵是否立即启动。 2）、如压力控制启动范围不对，立即重新调整。 p、 水力报警器 1）、每月进行一次外观检测。 q、 电气自控箱 1）、压紧所有接线段子。 2）、检测绝缘状况。 精心整理 精心整理 3）、检测空开及交接是否良好。 4）、确保所有指示灯无损坏。 5）、每半年清洁一次柜内灰尘。 6）、箱内标识清晰，如有损坏或不清晰，立即更换。 7）、每月进行一次双电源切换测试。 r 、 按钮 1）、确认无松动。 2）、机械部分无损坏。 3）、确认信号正确。 4、 根据验工验收及日常维护管理、修理情况，每年对系统的质量进行一次总结，作出评价。 C、送、排风，排烟系统。 5、 每月对送排风系统的防火阀进行一次抽检，确保防火阀熔断片无断裂，如有断裂， 及时更换。 6、 每月检测风机电源压线段子是否牢固，电机绝缘是否良好。 7、 测风机与消防联动是否灵活、准确。 给排水设备： 一、 序号 项目 管理标准 保障措施 1、无泄漏。 依据工作规 1 上水管路 2、无锈蚀。 范进行 3、阀门开启灵活。 2 下水 1、无堵塞。 依据工作规 2、无异味。 范进行 3 化粪池、马葫芦 1、无堵塞。 依据工作规 2、盖无缺损。 范进行 1、设备出水量