某地楼市概况与中档房产市场报告资料.pdfVIP

杭州楼市概况与中档房产市场报告 一、杭州楼市基本概况 1、杭州城市宏观经济状况分析 1.1 杭州行政区域划分及人口分布情况分析 1999 年底，杭州全市土地面积为 16596平方千米，其中市区面积 683 平方 千米，全市总人口 616.05 万人，比 1998 年末增加 4.41 万人，总户数 191.60 万 户，其中市区人口 175.27 万人，比 1998 年末增加 3.38 万人，总户数为 54.64 万 户。 2001 年 3 月，萧山、余杭两地划入杭州市区，杭州市区土地面积由 683 平 方千米跃升至 3068 平方千米，人口也达到 372.5 万人，成为长江三角洲地区仅 次于上海的第二个区域性大都市。 萧山、余杭并入后，杭州市区由原来的 6 个行政区域变成 8 个，分别是上城 区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区和余杭区， 1999 年各 区（萧山、余杭当时为县级市）主要的人口分布情况如下： 上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 萧山 余杭 区 区 区 区 区 区 市 市 总人口数（万 32.52 31.03 29.86 27.56 44.67 9.63 113.89 78.8 人） 人口密度 17969 10029 1420 3141 1701 1313 808 （人/平方公 里） 1 数据来源：杭州市统计年鉴 1.2 杭州经济发展状况分析 近几年，杭州的国民经济在结构调整中始终保持平稳的增长。截止 2000 年 末，杭州市实现国内生产总值连续十年保持较高的速度增长 （接近或超过 10%）， 可见，杭州不仅具有扎实的经济基础，而且还有较强的经济后劲。 1.2.1 经济增长情况 2000 年，杭州市的 GDP 总产值为 1380亿元，按可比价格计算，较 1999 年 增长 11.8%，九五期间平均增长速度达到 11.9%。杭州市的人均 GDP 在 2000 年 也达到了 2.23 万元，九五期间的平均增长速度为 11.0%，人均 GDP 与国内生产 总值基本达到了同步增长 。九五期间杭州市 GDP 总产值与人均 GDP 增长情况见 下图： GDP （单位 亿元） 人均 GDP （单位 元） 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1996 1997 1998 1999 2000 2 25000 20000 15000 10000 5000 0 1996 1997 1998 1999 2000 数据来源：杭州市统计年鉴 /杭州市统计公报 1.2.2 社会消费状况 近年来，杭州市政府采取了较多措施启动市场消费并取得了显著成效。