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安置房项目可行性研究报告 安置房项目可行性研究报告 PAGE / NUMPAGES 安置房项目可行性研究报告 . 第一章 总 论 一、项目概略 （一）项目名称：棚户区改造部署房工程（一期） （二）包办单位：（三）项目地址：一期用地位于龙山社区规划 总用地的北部，北临淮海路 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：总占地面积 9814.7 平方米。总建筑面积： 16747.5 平方米，此中：住所 13828 平方米，商业 2919.5 平方米。 项目总投资 3182.02 万元。 （七）项目建设期： 12 个月（ 2012.8 —— 20138）。 （八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依照及范围 1、编制依照 1）《萧县公民经济和社会发展第十二个五年规划》 2）《安徽省对于公民经济和社会发展“十二五”规划和2020 年远景目标大纲》 . . 3）《萧县城区开发整体规划》 4）《萧县土地利用整体规划》 5）宿州市定额站《宿州定额信息》 2012 年第二季度 6）《民用建筑设计规范》； 7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； 8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 ； 9）萧县土地利用整体规划； 10）项目建设单位供应的有关本项目的各样技术资料、 项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的建议和审批资料、证明资料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包含： 1）项目提出的背景及建设的必需性 2）项目选址与建设环境条件 3）项目建设规模与主要建设内容 4）项目整体布局方案 5）工程技术方案 6）环境保护、安全卫生、消防和节能 7）项目运营和实行计划 8）投资估量与资本筹备 9）效益剖析 10）项目结论与建议 二、项目业主简介 萧县建筑投资有限责任公司， 2006 年 6 月注册成立，注册资本 1.1 亿元人民币。经营范围：交通、能源、通信、电力、水利等城市 . . 基础设备建设投资； 利用财政估量内空隙资本、 估量外正方形基金担 序号 项目 单位 数目 1 规划总用地 ㎡ 2 住所户数（套） 户 150 3 居住人数 人 525 总建筑面积 ㎡ 4 住所建筑面积 ㎡ 13828 此中 商业建筑面积 ㎡ 5 建筑基底面积 ㎡ 6 建筑密度 % 7 容积率 - 保业务；睁开城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。 三、项目主要经济技术指标 四、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系棚户区改造部署房建设项目，虽不直接产生经济效益，可是项目的社会效益比较显然， 保护了萧县的社会稳固， 为经济发展供应空间，改良了城市相貌， 提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生必定的经济效益， 进一步加速投资的步伐，推动了城市基础设备建设，促使房地产行业发展。所以，项目建设的综合效益明显。 （二）建议 建议在工程建设中成立权责分明、 限制有效的体制， 更有效地控 . . 制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格依照公然、公正、公正原则推行招招标，并 增强过程管理，明确权责。 . . 第二章 项目建设的必需性 一、加速萧县城区建设，推动萧县超越式发展意义重要。 推动萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府适应经济发展规律，推动萧县兴起作出的重要决议。 为了连续强力推动“大发展、大建设、大环境”，经济合用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住所工作做好、 做到位，谁将领先抢得建设先机， 博得发展主动。可见，部署房建设工作在城市建设中的先行作用日趋显然， 一是保障了城市整体规划和建设项目的顺利实行，使城区的建成面积不停扩 大；二是为住宅困难的低收入家庭供应社会保障性质的住所， 使其能安家乐业，促使社会和睦稳固；三是促使了房地产开发业的健康发展。 本项目是萧县现代化城市建设的重要构成部分， 也是萧县向城西扩展、发展的主阵地。假如不抓紧做好部署房工作，势必错失加速建设发展的良机，丧失新一轮地区竞争的主动权。并且，部署房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好部署房工作，就是抓机会、抓发展、抓融入，所以，在思想上、行动上都不可以有丝毫的懒惰， 必定要以快速推动的工作收效，把机会转变为现实。 二、提高城区形象、改良城市环境的急迫需要 萧县的经济是新兴城市经济， 而城市的发展常常取决于优异的城 . . 市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共鸣。萧县近 几年的快速发展，无不受益于城市基础设备的改良、 环境形象的提高。 经过建设经济合用房，使住宅困难的低收入家庭“居者有其屋” 保证人民安家乐业，保护社会平定团结。本着对人民负责的态度，站在萧县长久发展全局的高度