二手房交易流程和注意事项.pdfVIP

二手房的交易流程 现在住房已是社会广泛关注的焦点， 随着房价的居高不下， 人们越来越多选 择二手房， 这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。 可以给那些办理二手房 的一点帮助。 1 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道， 买方了解房屋整体现状及产权状况， 要 求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金 ( 交纳购房定金 不是商品房买卖的必经程序 ) ，买卖双方签订房屋买卖合同 ( 或称房屋买卖 契约 ) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房 屋交付时间、 房屋交付、 产权办理等达成一致意见后， 双方签订至少一式 三份的房屋买卖合同。 3 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。 买卖双方 向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件， 审查产权， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到 其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先 设定的审批权限逐级申报审核批准后， 交易双方才能办理立契手续。 现在 北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5 缴纳税费 税费的构成比较复杂， 要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、 危 改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移 送到发证部门， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权 证。 7 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共 同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交易的房屋 进行评估， 以确定买方的贷款额度， 然后批准买方的贷款， 待双方完成产 权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、 付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物 业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 注意事项 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人， 如有继承人共有的、 有家庭共有的、 还有 夫妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是 部分共有人擅自处分共有财产， 买受人与其签订的买卖合同未在其他共有 人同意的情况下一般是无效的。 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，