房地产金融房地产保险与担保.pptxVIP

房地产金融;主要内容 房地产金融中的风险与保险 教学目标 了解房地产金融中的风险，以及房地产投资、融资活动带来的宏观风险，如房地产泡沫等。重点掌握中国房地产金融保险（以及担保）体系，以及国际上几个代表性国家的房地产保险模式。 ;微观层次;保险和房地产保险;可保风险;保险的基本原理;房地产风险 ;房地产金融中的风险 ;个人住房贷款中的信用风险是指：借款人由于某种原因而不能按期足额偿还银行贷款而使银行遭受损失的可能性。 住房贷款中信用风险的产生可大致分为两大类：第一类属于违约风险，即借款人由于某种因素的改变，而不能按期或无力偿还银行的贷款，被迫违约放弃所购的房屋，从而使银行利益带来损失的可能性。第二类属于道德风险，即借款人通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，最终使银行遭受损失的可能性。通常比较受关注的是违约风险。;流动性风险是指：由于银行资金过度集中投放于期限较长的个人住房贷款业务，从而使商业银行面临流动性危机的情况。具体表现就是银行资产结构中的中长期贷款比重过高。流动性风险包括两种情况： 第一种情况是负债的流动性风险，即银行不能及时足额满足存款人的取款要求； 第二种情况是资产的流动性风险，即银行不能及时足额满足客户正当的贷款需求。 这一风险的管理主要是加强资产负债管理，同时通过证券化等方式提高资产的流动性。 ;利率风险是指由于利率的变动使银行遭受损失的可能性。 目前，我国期限在