房地产基础知识及成本管理.pptxVIP

房地产开发 基础知识与成本控制;; 第一节 房地产发展史 1、房地产开发基本概念 2、房地产的起源 3、房地产经历的4个阶段 4、房地产经历的3个时代 1）、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行建设的基础设施。 ; 2、房地产起源 1980年4月，邓小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，从此拉开了住房制度改革的序幕，中国的房地产才开始进入起步阶段。 ;3、房地产经历4个阶段;4、房地产经历的3个时代 ;第二节 房地产开发流程;1、项目立项阶段;2、项目前期准备阶段;3、项目建设阶段;项目部进场前工作准备计划;4、项目销售及售后服务阶段;2、房地产的五证书;一 建设用地规划许可证 二、国有土地使用证 三、建设工程规划许可证 四、建设工程施工许可证 五、销售许可证;第三节、房地产项目成本控制;1、成本控制的概念;2、房地产项目成本组成 ;2.1、房地产项目各成本具体内容;2.1.3）建筑安装工程成本（是指房屋建造过程中所直接或间接发生的建筑工程、设备及安装工程费等。在整个成本构成中所占比例较大，约占40-50%） 2.1.4）市政公共设施费（包括基础设施和公共配套设施费两部分，基础设施费是指道路、自来水、污水、电力、电信、绿化等的建设费用。公共配套设施费是指在用地内建