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中国的高房价问题基于供求均衡原理的分析 中国的高房价问题基于供求均衡原理的分析 第１ｌ卷第１期２０１１年２月 北京工业大学学报（社会科学版） ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＢＦｌＪＩＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＯＦＴＥＣＩＩＮＯＬＯＧＹ（ＳＯＣＩＡＬ ＳＣＩＥＮＣＥＳ Ｖ０１．１ｌＮｏ．１ ＥＤＩＴＩＯＮ） Ｆｅｂ．２０１Ｉ 中国的高房价问题：基于供求均衡原理的分析木 （北京工业大学经济与管理学院，北京１００１２４） 摘要：运用经济学中最为基本的供求均衡原理分析丁中国的房价问题。表明中国的高房价现象是价格规律在房地产这个由于刚性的制度条件所决定的市场上的反映——当需求增加不能引致供给量的相应增加时，价格就成为唯一能释放这种压力的渠道；就像计划经济注定了是短缺经济，指责其中的某些主体需要为普遍的短缺局面负责是没有道理的一样，面对高房价，类似的指责同样也是站不住的，且这样做只会导致把解决问题的注意力转移到错误的方向上． 关键词：房价；地价；供求均衡分析；供求定律中图分类号：Ｆ０１６ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７１—０３９８（２０１１）０１～００１６一０７ 中国各大城市不断走高的房价已然成为目前最受关注的政策问题。我们看到，２０１０年以来既有中央各大部委频繁出台的针对高房价的各种政策，也有温总理诚挚的关于稳定房价的承诺∞。但是正如不少人意识到的那样，中央政府的良好意图是一回事，有关的政策是否能够切实奏效又是另外～回事。本文并不直接针对目前大家关注的、几种被认为有助于抑制房价的政策措施，这其中主要包括：确保保障性住房用地的供应、抑制投资性和投机性购房需求、对开发商在市场上违法违规的行为进行惩处等加以评价，而是试图回到问题最初的起点去分析：到底中国的高房价是由什么决定的？而之所以这样做，是因为：逻辑上讲，解释的任务 （ｅｘｐｌａｎａｔｏｒｙ 认识到这一点，也就意味着，很多时候我们看到的似乎是推高房价的直接原因，其背后还存在着更为根本的原因．换句话说。看到的原因归根结底是某种更为根本的原因造成的现象，虽然我们不能先验地排除说这些现象本身又反过来确实会倾向于推高房价。本文的目的在于，通过运用经济学中最为基本的供求均衡分析，来层层剖析，到底是什么样的原因导致了中国的高房价？以期通过对这个最为基本的问题的分析，为中国解决高房价问题提供必要的知识背景。 一、供求定律及其在一般商品领域的表现在教科书专门关于供求定律的那一章，我们可以学到的主要是：供求曲线如何移动最终导致价格的变动。供求曲线相交的位置，被称为均衡位置，价格被称为均衡价格，即：使供求刚好相等的价格．如果就按照教材教授，很多老师可能就此打住，而并不启发学生进一步追问：如果价格是由供求决定的，那么，是否可以认为价格与商品的生产成本无关呢？这个问题很重要，因为，这涉及市场是否已经达到稳定均衡，或者说长期中的均衡点的问题；如果没有，直观地讲，意味着在现行的（均衡）价格 ｔａｓｋ）——说明为什么事情是这样的。 和规范的任务（ｎｏｒｍａｔｉｖｅｔａｓｋ）——指示到底应该怎样做是对称的。例如，有些人认为，高房价是由开发商的暴利引起的，或者直接由于官商勾结所致，那么，如果这些观点是正确的，相应的，对于如何降低高房价的政策措施也就是：限制开发商的高利润，或者打击房地产开发过程中的官商勾结。不过，显然问题并不那么简单，否则，房地产市场的问题也就不至于如此地成为牵动全国上下的症结性 收稿日期：２０１０－０５．１４ 基金项目：２０１１年北京市教委面卜．项目资助 作者简介：莫志宏（１９７６＿），女．霞庆人，北京工业大学经济与管理学院副教授，博仁。 ①温总理在２０１０年２Ｙ］２７日回答嘲友关于如何平抑房价的问题时说：。有决心在任期内把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位．。 第ｌ期莫志宏：中国的高房价『ｎＪ题：基于供求均衡原理的分析 下该商品的生产存在着超额利润，而超额利润将进一步吸引更多的企业进入这个行业，最终导致供给曲线向外移动，并与需求曲线相交形成新的均衡点。在新的均衡位置，价格回落，该商品的生产不再有超额利润，而此时不再有新的企业进入。 以上描述的动态的市场过程，对于经济学分析来说．意味着在进行供求均衡分析的时候，除了告诉人们“现行的价格是由供求决定的”之外，还应该进一步分析，这个被当下的供求关系所决定的价格是否会继续吸引企业家的进入，如果是，最终稳定下来的结果将是什么样的。 增加供给。当然，说商品的供给是可以增加的，也意味着生产商品所需要的原材料的供给是可