桥西房产市调报告.pptVIP

2011-8; 市场篇;Part 1;市场篇/宏观市场分析;市场篇/2011年杭城上半年房地产市场;市场篇/2011年杭城上半年房地产市场;成交量连月下降，部分楼盘以价换量;7、8月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。今年7、8月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二、三线城市纳入限购范围，导致7、8月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。 据统计，7月杭州楼市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅为15％；8月成交量为3156套，成交量与7月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。 伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加。在观望情绪日益浓厚的市场环境下，部分楼盘已经采用通过降价的方式提高成交量。 ;1、消费成交呈下滑萎缩，成交量连月下降。 2、自住需求依然是市场主导，刚需住房成为供应和成交主体。 3、随着政府调控力度的加大以及收紧的货币政策，开发商融资压力 增大。已经有部分开发商开始降价来促升成交量，以求尽快回收资金。 4、杭州市的住房存量不断增加，下半年销售压力加大。 5、消费群体观望情绪浓厚，降价期望以及趋势明显。 ;6、虽然政府一再调控，可是刚需现在处于被压制的状态，没有完全释放。且现行通胀压力增加，出于保值的考虑等等，房地产依然是投资的首选之一。估计降价的幅度不会太大。 7、杭州楼市进入传统的“金九银十”，但银行房贷继续收紧。首付四成，利率上浮10%，首套房难贷，利率又高，困扰着众多的购房者。 8、市场商品住宅土地供和以往一样将随着商品房市场销售下滑，政府相应减少供给。 9、扩张过快的房地产企业资金链受到严重考验，联合开发现象增加。 10、受政策影响较小的中、小市场（地市、县）将被以往更受开发商关注。 11、部分开发企业将会积极参与政府保障房和廉租房的建设开发。 ;市场篇/板块分析;历史上的桥西，经历了“灯火家家市，笙歌处处楼”的农业时期的繁华，也经历了明末清初纺织业、机器制造业的近代工业的崛起。战乱之后，建国之初，繁华褪去???逐渐萧条。近年来，经过政府对区域的重新规划和建设，桥西，又再次繁荣起来，这次的兴起，不再是工业之区，也不再是农业之域，而是积淀了人文的厚重，吸收了现代的气息, 拥有“运河水乡处处河，东西南北步步桥”的独特水乡风韵。; 根据现有特点，未来，这个历史街区将被划分为民居保护区、运河文化创意园和风貌协调区三大片区。目前，桥西地区把清末至解放初期依托运河而形成的文化复合型历史街区，打造成集居住、商业、创意产业和文化旅游为一体的城市综合区域。 ; 根据2007年编制的桥西单元控制性详规，确定了一个中心、一条发展带、两大片区和五条轴线的城市空间结构。其中一个中心就是有一个市级公园和区级的体育中心，在西塘河的东岸，一条发展带是沿运河生态发展带，两大片区以巨州路为界，东西两片，五条轴线是一纵两横的交通轴线和两条景观轴线。 从景观规划上，桥西板块的规划呈现了“一个面、六轴和多点”的特色，一个面是运河景观面，六轴分为三横三纵，三横是从北往南沿着石祥路两侧绿化带、后 横港及两侧绿化带、连通港及两侧绿化带形成的绿色交通生态轴；三纵是巨州路两侧50米宽的绿化带、十字港及两侧绿化带、西塘河河道及两侧20-30米的绿 带形成的动态生态轴。建筑层高控制在运河沿岸最低，向西逐渐抬高。 ;区块内道路交通日趋发达，道路按功能与性质分为三个交通环： 西侧为46米宽交通主干道巨州路贯通南北，与石祥路及登云路相连接，东西规划湖州路36米宽，与桥东区块相连接，构成立体交通网，十分便捷，目前巨州路与湖州路已开工建设，小河路2007年动工。;周边配套为生活的便利和舒适提供了保障。市二医院、欧尚超市、百安居、文澜中学、拱墅区政府、运河文化广场、运河博物馆、杭州国际会展中心等等。3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场，还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。 ;;未来桥西区块发展有几大优势：;这个可居、可游可创业的活力板块当中， 呈何种姿态？;市场篇/区域楼盘分析;今年桥西板块将有9个项目全新亮相。分别为：德信?臻园、凯德?龙湾、远洋?大河宸章、九龙仓?碧玺、顺发?吉祥半岛、名城公馆、华盛达?阅城、方正?荷塘月色、天鸿?香榭里等。 ;市场篇/区域楼盘分析;市场篇/竞争楼盘分析/住宅;市场篇/竞争楼盘分析/住宅;市场篇/竞争楼盘分析/住宅;市场篇/竞争楼盘分析/住宅;