上海2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述模拟试题资料.pdf

精品文档 上海 2016 年下半年房地产估价师 《理论与方法》：房地产权益状况描 述模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是 __ 。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C．房地产市场在过去无明显的季节变动 D ．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为 __预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 3、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E ：执行层的组织协调 4 、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为 __ 。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬 5、《物业服务企业资质管理办法》 规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负 责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：暂定级 B：一 C：二 D：三 E ：执行层的组织协调 6、估价报告书的外在质量包括 __ 。 A．估价结论的准确性 B．估价参数确定的合理性 C．估价方法选择的正确性 D ．估价报告的文字表述水平 7、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是 __ 。 A．耕地占用税用于土地开发和农业发展 。 1欢迎下载 精品文档 B．土地复垦费用于农业发展 C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调 整和治理 D ．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 8、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成 的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗 地求其平均价格 E ：工业用地的监测点评估价格 9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E ：工业用地的监测点评估价格 10、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 11、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭 所购住房的物业管理费为每月 500 元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看， 该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E ：借款合同 12、通常房地产开发投资利润率的计算基数为． 【2003 年考题】 A：土地取得成本 +开发成本 B：土地取得成本 +开发成本 +管理费用 C：土地取得成本 +开发成本 +管理费用 +销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E ：工业用地的监测点评估价格 13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务， 同时张某借给杨某的现金足以保