陕西省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量的概念试题资料.pdf

精品文档 陕西省 2016 年房地产估价师《相关知识》 ：工程量的概念试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量 C：会计分期 D：持续经营 E ：执行层的组织协调 2、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地 使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经 济寿命应为。 A：40 年 B：42 年 C：48 年 D：50 年 E：工业用地的监测点评估价格 3、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D ．机场 4 、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为 __ 。 A．两个方面：租金和物业增值 B．三个方面：租金、物业增值和股权增加 C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋 重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 { ) 规定。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E ：执行层的组织协调 6、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D ．基础 7、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是 __ 。 A．净收益包括有形收益和无形收益 。 1欢迎下载 精品文档 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D ．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 8、某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建 筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为 __m2。 A．780 B．520 C．1040 D ．260 9、在成本法、假设开发法中不计息的项目有 __ 。 A．销售费用 B．销售税费 C．开发利润和销售税费 D ．销售费用和销售税费 10、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调 11、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E ：工业用地的监测点评估价格 12、2010 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应 到 A 市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E ：执行层的组织协调 13、某宗房地产 2004 年的纯收益为 500 万元，预计以后每年按照 25 万元速度递 增，房地产剩余使用寿命 35 年，房地产的报酬率为 10％，则该房地产的价值接 近于。 A：7123 万元 B：7365 万元 C：7230 万元 D：7190 万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套， 本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63