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南昌·凤凰片区 C-28 地块规划设计说明 第一章 设计总说明 周边四重景观：碟子湖公园、高尔夫球场、赣江江景及碟子湖大道的沿路绿 化景观带。 一、工程概况 二、设计依据 1、区位位置 1、江西省南昌市国有土地出让使用条件 红谷滩新区是南昌市委，市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城 2、凤凰洲 C-28 地块设计任务书 市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文 3、工程建设标准强制性条文 明花园英雄城市建设目标，经批准于 2002 年 5 月 15 日正式成立的城市新区 4、南昌市城市规划管理技术导则 管委会。新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的 5、各专业有关规范 赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色” 第二章 总平面设计说明 的诗情画意尽显其中；西临“昌九高速公路”、南昌一环与二环中的“西外 一、设计依据 环高速”，国内第 2 条城际铁路、“昌九城际铁路”，“南昌火车西站”南昌高 1、中华人民共和国城乡规划法 铁等都是处在红古滩新区范围内，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家 2、城市居住区规划设计规范 （GB50180－93） 湖、蝶子湖、礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障； 3、城市道路交通规划设计规范 （GB50220－95） 南连生米大桥和外环路，前湖景区湖光山色，交相辉映；北接赣江大桥，东 4、民用建筑设计通则 （GB50352－2005） 接英雄大桥，中接八一大桥和南昌大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。 5、南昌市城市规划管理技术规定 2004 版 凤凰洲片区是南昌市红谷滩新区四大片区之一，凤凰洲片区南起庐山南 大道，北至赣江大桥，东临赣江，西至蝶子湖城市绿心，规划用地 11 平方 二、规划控制 公里，规划人口约 10 万人，是南昌以旅游、居住为主的城市生活新区。 根据《凤凰片区 C-28 地块（A06-02）规划设计条件》的要求，该地块 基地位于南昌市凤凰洲片区内，项目西南毗邻蝶子湖风景区及铭雅高尔 占地面积 62208 平方米，容积率 2.0，总建筑面积 12.44 万平方米。建筑密 夫球场，蝶子湖大道、凤凰北大道等城市景观大道环绕周边，视野开阔景观 度≤30％，绿地率≥35％；机动车位 1ps/2 户；主入口方位为凤凰北大道、 优美，近瞻高尔夫球场，远眺赣江，近赏蝶子湖，彰现出独特的亲水特性。 凤凰三路；建筑退离凤凰北大道 5 米以上、退凤凰三路 20 米以上；住宅套 交通便利，基地距离南昌老城市中心八一广场仅 15 分钟车程，距昌北国际 型建筑面积 90 平方米以下住宅面积占总住宅建筑面积比例不小于 60%；幼 机场 18 分钟车程，距南昌火车站 20 分钟车程。 儿园用地面积不小于 3000 平方米；临凤凰四路布置商业配套，建筑面积控 2、项目概况 制在计算容积率总建筑面积 10%以内。 基地四面邻路，东南临城市主要道路——凤凰北大道；西北面为城市景 观道——碟子湖大道；西南至城市次干道——珠江路，东北临城市干道—— 三、规划设计目标 闽江路。基地用地面积 62208 平方米，约 6.22 公顷。 1、创造一个基于未来生活发展模式的高素质新时代的居住小区。 基地濒江临湖，西北毗临碟子湖公园及南昌最大的铭雅高尔夫球场；蝶 2、合理运用现有的条件和规范，使较小的用地产生最大程度的使用效 子湖大道、凤凰一路、凤凰二路等城市景观大道环绕周边，四面临路。基地 益，通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活方式，树立地区性的 1 南昌·凤凰片区 C-28 地块规划设计说明 品牌形象。 ——由建筑围绕两轴线相交的中心景观中心。 3、以凤凰洲丰富的水景资源为依托，充分利用良好的外部景观资源以 高层住宅区近观小区别墅水景，面临高尔夫球场，远眺赣江，中观蝶子 及创造良好的内部景观资源，形成一个低密度的、高尚的、健康的居住小区。 湖，近靠别墅区，做到户户有水景，栋栋是楼王。 4、以创造适应居住环境为原则，综合处理住宅空间---商业空间----休 联排别墅区——“仁者乐山，智者乐水”，联排别墅区集山水为一身， 闲空间，城市道路---小区入口---小区内部环境，交通流线---停车----地 高楼为山，环绕水景为水，每户别墅都拥有一块属于自己的私家庭院用地， 下空间之间的关系。 使得每户都有“一物业、一院区、一方水、一靠山”。别墅区东西两边与道 5、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，充分利用周边的生 路开敞相连，水岸、坡地、绿化。建筑与道路景观结合更好地展示了别墅区 态与水畔生态绿带等资源，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效 的形象，同时别墅区西面与高尔夫球场的别墅遥相呼应，产生精神关联，形 益和鲜明个性