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房地产投资入股涉税分析 房地产投资入股涉税分析 投资入股涉税分析 一， 投资入股行为的界定 投资人将其有权处分的现金、实物、无形资产、土地使用权、知识产权等投入企业（已建或筹建），以换取该企业股权的行为。 二， 投资入股行为的涉税问题 1. 不征收“营业税” 以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 2. 必须缴纳“增值税” “将自产、提供给其他单位或个体经营者”作为视同销售，应该缴纳增值税。 3. 原则上暂免“土地增值税” 对于以房地产进行投资，作价入股进行投资，将房地产转让到所投资企业中时，暂免征收土地增值税。 但是，对于以土地（房地产）作价入股进行投资的，凡所投资的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资的，不得免除土地增值税。除非对外投资之土地系用于房地产开发，则无须就该土地的投资行为缴纳土地增值税。