第五章 房产调查.pptVIP

房地产测量---房产调查 （7）用地来源 指房屋用地的来源，即取得土地使用权的时间和方式，如出让、转让、征用、拨用等。填写××××年××月××日获得土地使用权，使用年限××年，方式有以下几种： ① 出让：指国家有偿将一定年限的土地出让使用权人与土地使用者。 ② 转让：以出让方式取得的土地使用权，依照国家有关法律规定将其剩余年限的土地使用权再转移的行为。 ③ 征用：国家根据公共建设的需要，依照法定条件和程序将集体所有土地强制性收归国有，并给于一定补偿金的行为。 ④ 划拨：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳一定的安置、补偿费后，或者无偿交给土地使用者使用的行为。 二、房屋用地调查的内容与要求 二、房屋用地调查的内容与要求 房地产测量---房产调查 （8）用地四至 （9）用地范围的界标 填写用地范围边界界标物的名称，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体或围墙、围栏、篱笆等围护物体；界碑、界桩等埋石标志。填写方向与四至填写方向一致。 （10）用地用途分类 根据国家标准《房产测量规定》“房屋用地用途分类”标准填写，填写至二级分类代码。如果楼房各层用途不一致时，按地面一层用途注记；地面一层用途不一致时，按主要用途注记。 （11）用地略图 是以丘为单位，主要表示房屋用地范围及其权属界 线，并用概略比例尺绘制的略图。 （12）附加说明 一级分类 二级分类 编号 名