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新老会计都必须掌握之五：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目如何缴纳增值税 新老会计都必须掌握之五：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目如何缴纳增值税 PAGE / NUMPAGES 新老会计都必须掌握之五：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目如何缴纳增值税 新老会计都一定掌握之五：房地产开发公司销售自行开发的房地产项目怎样缴纳增值税 新老会计都一定掌握之五：房地产开发公司销售自行开发的房地产项目怎样缴纳增值税 《财政部国家税务总局对于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔 2016 〕 36 号,以下简称“ 36 号文件”）文件中对于“房地产开发公司销售自行开发的房地产项目”，增值税政策的重点是： 房地产开发公司中的一般纳税人自行开发的房地产项目，不履行“纳税人自建不动产”进项税额分期抵扣政策，其进项税额可一次性抵扣；房地产开发公司中的一般纳税人销售试点前动工的老项目，可选择简略计税，征收率为 5% ；销售试点后动工的新项目，或许销售未选择简略计税的老项目，合用一般计税方法，税率为 11% ，但可从销售额中扣除上缴政府的土地价款；房地产开 发公司中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目（不论 新项目仍是老项目） ，都依照 5% 的征收率计算应纳税额；房 地产开发公司采纳预收款方式销售所开发的房地产项目，在 收到预收款时依照 3% 的预征率预缴增值税，待产权发生转移时