前期物业服务合同示范文本.docx

前期物业服务合同示范文本 BF——2010——合同编号：北京市前期物业效劳合同甲方〔业主〕：乙方〔建立单位〕：北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政管理局二〇一〇年月说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供建立单位与房屋买受人签订前期物业效劳合同时用法。2.本合同文本中所称前期物业效劳，是指建立单位担当前期物业效劳责任，根据合同的商定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本“【】〞中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】〞中选择内容，以划“√〞方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“×〞，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应仔细核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。北京市前期物业效劳合同甲方〔买受人〕：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联络电话：【法定代理人】【托付代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联络电话：乙方〔建立单位〕：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【托付代理人】：通讯地址：邮政编码：联络电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、老实信誉的根底上，乙方为甲方供应前期物业效劳,订立本合同。第一章物业工程根本状况第一条本物业工程〔以下简称“本物业〞〕根本状况如下：名称: 【地名核准名称】【暂定名】。类型: 【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位臵: 区〔县〕路〔街〕。规划建筑面积: 万平方米。其次条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。物业管理区域内的物业构成明细见附件一。第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业效劳用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。〔注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容〕其次章物业效劳事项、标准及有关商定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：，联络电话：。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位臵公示。第五条乙方供应的前期物业效劳包括以下主要内容：1.制订物业效劳工作方案并组织施行；保管相关的工程图纸、档案与开工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的受权制订物业效劳的有关制度。2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件二；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集等；6.帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作；7.其他效劳事项：。第六条乙方根据以下第种方式供应前期物业效劳：1.《北京市住宅物业效劳技术标准〔试行〕》中的级物业效劳技术标准，详见附件五；2.根据《北京市住宅物业效劳技术标准〔试行〕》，商定详细的效劳事项和标准，详见附件五。第七条本物业的物业效劳费标准为元/平方米〃月，物业效劳费用评估报告甲方应当缴纳物业效劳费：1．筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；2．首次业主大会会议未打算解除前期物业效劳合同且未确定物业管理方式的；3．首次业主大会会议完毕后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开头查验的；4．物业共用局部经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。第十条发生第九条商定情形之一的，乙方可根据前期物业效劳费托收协议的商定，自第九条情形出现之日起，通过银行挺直从“业主一卡通〞中划转相应的物业效劳费。但除非发生第九条商定的情形，否那么任何一方均不行以从该账户中划转任何款项。第十一条乙方对甲方物业专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，甲、乙双方应签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中商定。第十二条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知甲方相关的制止行为和留意事项，并将装饰装修的