验房需要准备的验收工具.pdfVIP

需要准备的 验收工具 : 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 . 2 、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3 、卷尺：用来检查房屋净高等。 4 、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 . 5 、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯 ) ，律师 建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续 2— 3 个钟头，建议早晨 8 ：30 去或下午 2 ：00 去.有条件的可请专业人员帮验房。 验房 注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏 ;确 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同 ,房屋面积是否经过房地产部门 实际测量 ,与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同 ,一般如与实际测量面积误差在 3 ％之内，不予考虑，误差超 过 3% 的，以双方签订合同的赔偿约定为准。 建议约定房屋面积与实际测量面积误差为 2%, 最好不超过 5% 。 2 、用卷尺测层高 自备 5 米卷尺用 5 米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符 . 【提示】：最好记在自己的小本子上 ,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公 司提供的纸张上 . 3 、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、 1 只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌 水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水 口应灌入两盆水左右 ,应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水 流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面 是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 ,然后在卫生间蓄一些水，浅 浅就行了 (约高 2 厘米）， 24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与 上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水 ,用塑 料脸盆将卫生间蓄一些水 ,然后放水， 看地面是否有积水现象。 合格的地面不应有积水存在 , 下水畅通 . 【提示】：做好这些后，确认没问题 ,要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水 )拿一塑料袋罩着水口， 再加以捆实， 而像地漏等下水需要塞实 ,以防装修时垃圾进 入，堵住管道。 4 、榔头轻敲听空裂 自备 1 只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、 地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是 否空鼓 .若听到“空空”的声音，就是各面层与墙 (地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉 闷的碰击声 ,则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复 ,否则在装修中会很容易打穿楼板，妨 碍邻里关系。 5 、墙面不滴水无裂缝 1 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是 否有水迹 ,如顶面、外墙等地方，如有的话 ,务必尽快查明原因。 【提示 1】：阳台裂缝危险大 .一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝 ,危险性不大。 房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连