世联_深圳中信维多利亚商业物业发展建议及营销报告_.pptxVIP

深圳中信维多利亚商业物业开展建议及营销报告报告目录第一局部 目标的沟通和界定第二局部 解决二个问题工程的方向问题工程属性定位工程功能及形象定位工程业态组合工程租售比例工程销售问题工程经营模式工程售卖模式工程价格定位第三局部 工程招商及营销推广建议报告思路工程分析目标的沟通及界定目标下的战略开展商给予任务分析第一局部 目标的沟通及界定工程分析目标的沟通及界定开展商给予任务分析工程分析—工程经济指标及四至工程技术经济指标总建筑面积：52933.1平米其中一层面积：7621.57平米二层面积：8876.26平米三层面积：9940.51平米四层面积：9371.39平米五层面积：4614.86平米商业面积：40000平米地下停车位近1000个公园面积：23000平米北面：红荔西路及香榭里花园西面：农林路及空地本工程从目前状况来看：工程周边人流量稀少道路通达状况较好南面：香轩路及东海花园东面：农园路及名人俱乐部等工程分析—工程通达性分析从交通的通达性来看，本工程的交通通达性较好，从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本工程。但公共交通并不便利侨香路车公庙地铁深南路竹子林地铁滨河大道工程分析—建筑形态及意象北立面从整体的建筑形式来看，工程表达了新古典主义的高贵与经典。但从建筑意向来看，工程的风格与现代建筑相比，亲和力和外向型都比较弱。从形态上来说不像一个传统大