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分户验收全面解析 （干货） 依据住建部 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验 收 （住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单 位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住 宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及 相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合 格证明的活动。 解读分户验收的全部内容： （一）住宅室内 ① 地面、墙面和顶棚质量 ② 门窗质量 ③ 栏杆、护栏质量 ④ 防水工程质量 ⑤ 室内主要空间尺寸 ⑥ 给水排水系统安装质量 ⑦ 室内电气工程安装质量 ⑧ 建筑节能和采暖工程质量. （二）公共部位 ① 外墙质量 ② 楼梯、电梯和通道质量 ③ 地下室质量 住宅工程质量分户验收的规定 分户验收内容 （1）地面、墙面和顶棚质量 （2）门窗质量 （3）栏杆、护栏质量 （4）防水工程质量 （5）室内主要空间尺寸 （6）给水排水系统安装质量 （6）室内电气工程安装质量 （7）建筑节能和采暖工程质量 （8）有关合同中规定的其他内容 分户验收依据 分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝 土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工 质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑 工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以 及经审查合格的施工图设计文件。 分户验收程序 1 根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量 2 按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查 3 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写 《住宅工程质量分户验收表》 （见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师 分别签字 4 分户验收合格后，建设单位必须按户出具 《住宅工程质量分户验收表》，并 作为 《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户 分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣 工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘 察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。 分户验收的组织实施 分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、 监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、 数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应 当派人参加分户验收。 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行 签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时 进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。 工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有 关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低 标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处 罚，并纳入不良行为记录。 住宅工程质量分户验收表