前期物业服务标准合同示范文文本本修改.docx

前期物业服务标准合同示范文文本本修改.docx . .合同编号：______前期物业效劳合同〔示文本〕开发建立单位〔甲方〕：_______________物业效劳企业〔乙方〕：_____________________住房保障和房产管理局监制说明1、本合同文本为示文本，由_____住房保障和房产管理局和_____物业管理办公室共同制定，供开发建立单位选聘物业效劳企业时用法。2、本合同文本中所称前期物业效劳，是指开发建立单位通过招投标选聘物业效劳企业，由物业效劳企业根据前期物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业区域的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本合同文本[ ] 中选择容、空格部位填写及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当协商确定。对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当予以删除。4、本合同一试三份，甲乙双方及物业主管部门〔备案〕各执一份，并在签订时仔细核对合同容。5、本合同文本条款由 _____住房保障和房产管理局负责说明。______前期物业效劳合同开发建立单位〔甲方〕：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：托付代理人：联络：通讯地址：邮政编码：物业效劳企业〔乙方〕：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：托付代理人：联络：通讯地址：邮政编码：依据《中华人民国合同法》、《中华人民国物权法》、《物业管理条例》、《自治区物业管理条例》及《 _____物业管理方法》等有关法律、法规的规定，在自愿、公平、公正、老实守信的根底上，甲方以 [ 公开招标方式 ]选聘乙方供应前期物业效劳，订立本合同。第一章物业工程根本状况第一条物业根本状况：物业名称 :物业类型：住宅坐落位置：建筑面积：万平米物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：〔规划平面图见附件一；物业构成明细见附件二。)其次章物业效劳容其次条甲乙双方应当就业主入住前的效劳事宜签订书面协议，明确服务的围、费用以及双方的权利义务等事宜。业主入住前的效劳围一般包括：1、对已承受的物业进展维护；2、做好公共区域的清洁工作〔施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责〕；3 、乙方帮助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。第三条业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下容：1、制订物业效劳工作方案并组织施行；管理相关的工程图纸、档案与开工验收资料等；依据法律、法规和《临时管理规约》的受权制订物业效劳的有关制度。2、物业共用部位的日常修理、养护和管理〔共用部位明细见附件三〕；3、物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理〔共用设施设备明细见附件四〕；4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；5、公共绿化的养护和管理；6、帮助维护秩序，对车辆〔包括自行车〕停放进展管理；7、帮助做好平安防工作。发生平安事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作；8、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案；10、根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳；11、发觉物业区域违背有关治安、环保、物业装饰装修和用法等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；12、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细容；13、供应前期物业管理效劳应到达商定的质量标准〔前期物业管理效劳质量标准见附件五〕，设立效劳监视，并在物业区域公告栏等醒目位置公示；14、其他物业事项：。第三章物业效劳期限第四条前期物业效劳期限为年，自年月日至__年月日。合同期满或业主委员会与业主大会所聘请的物业效劳企业签订《物业效劳合同》生效时，本合同自然终止。本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业效劳企业。第四章物业效劳费用第五条本物业区域物业效劳收费采纳[ 包干制 ] 方式。1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：高层住宅：元/ 月·平方米；多层住宅：元/月·平方米；办公楼：元/ 月·平方米；商业楼：元/月·平方米；复式楼：元/ 月·平方米；物业：元/月·平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：〔1〕乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业