大悦城公司发展战略和经营计划.docxVIP

精品word word可编辑 . 精品word 2021年大悦城公司进展战略和经营方案 2021年3月 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、2021年公司经营状况 3 1、市场环境分析 3 2、公司经营回忆 5 〔1〕总体经营状况 5 〔2〕各业务板块经营状况 7 ①销售型业务 7 ②购物中心 7 ③写字楼与产业地产 9 ④酒店与长租公寓 9 二、行业格局和趋势 10 三、公司进展战略 10 四、公司经营方案 12 1、2021年公司主要拟实行的运营措施与工作 12 2、公司2021年经营方案 13 〔1〕土地储藏及开发方案 13 〔2〕销售型业务运营方案 13 〔3〕持有型业务运营方案 13 ①购物中心 13 ②写字楼与产业地产 14 ③酒店与长租公寓 14 五、可能面对的风险 15 1、疫情风险 15 2、宏观环境风险 15 3、信贷环境风险 15 4、政策风险 16 5、市场风险 16 一、2021年公司经营状况 1、市场环境分析 2021年，面对错综简单的国际环境及疫情的冲击，中国经济政策更加留意“稳增长〞和“调结构〞的平衡，推动生产、消费、出口稳步复苏。中国经济呈现“V〞型复苏的特点，在一季度回落后稳步上升，全年GDP增速到达了2.3%，为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。房地产业政策方面，中央始终坚持“房住不炒〞的总基调，疫情期间的政策以支持和帮扶企业渡过难关为主，各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复；在疫情得到把握后，房地产调控稳中趋紧，各地落实因城施策，确保房地产市场平稳健康进展。 综合来看，房地产业在疫情背景下的市场恢复速度超过预期。尽管一季度房地产市场有所回落，但需求只是被延后，并未消逝，二季度开头市场平稳上升，全年全国商品房销售额到达了17.36万亿元，同比增长8.7%；商品房销售面积也到达了17.61亿平方米，同比增长2.6%，均再创新高。其中，一线城市市场需求韧性高，房地产市场恢复较快，全年成交呈现增长趋势；二线城市整体规模有所调整，内部持续分化；分布于长三角、珠三角的三四线城市，市场恢复也较快。 受房地产调控政策及疫情影响，公司已进入的局部重点城市上半年市场呈现结构性分化，总体为增长态势，2021年重点城市房地产市场成交如下： 城市 2021年商品房总成交面积〔万平方米〕 同比增减 2021年商品房成交均价〔元/平米〕 同比增减 北京 1138 8.9% 36,8022 -0.6% 上海 1877 2.5% 36,554 19.3% 深圳 582 7.1% 55,2903 -0.8% 苏州 915 9.8% 26,913 14.8% 沈阳 1506 -23.5% 10,742 9.2% 杭州 1161 7.0% 31,3284 2.8% 南京 946 0.1% 29,0065 2.5% 成都 2611 1.6% 12,942 11.4% 武汉 2157 -15.3% 14,191 12.8% 商业地产在疫情防控步入常态化后逐步复苏，各项消费支持政策也带动消费持续回暖。但由于疫情影响，全年全国大于两万平方米的购物中心开业数量缺乏300座，同比下降近四成。疫情也在加速行业变革，催生了线上商城、直播卖货、市集活动等新风向。疫情得到把握后，购物中心更加留意休闲、消遣、社交的聚客效应，节日营销、IP营销等活动层出不穷，社群运营、首店经济、网红品牌等成为行业关注点，品牌也开启新一轮拓店布局。 2021年是极不平凡的一年，在这场疫情大考中，中国交上了一份近乎总分值的答卷。这一年中国房地产市场，销售额、销售面积均创新高，呈现出了强大的进展韧性。 2、公司经营回忆 〔1〕总体经营状况 2021年，面对疫情冲击下的严峻市场环境，公司调整思路、把握时机、迎难而上，乐观履行央企责任，带动产业链上企业复工复产，挂念商户度过难关；同时，连续提升经营效率和管理效益，持续完善标准化建设，优化组织管控，推动精细化管理。公司全年实现销售额〔全口径〕694亿元，销售面积〔全口径〕312万平方米。公司乐观应对疫情给持有型业务带来的负面影响，抢客流、促销售、控费用，持续保持品牌影响力。 土地储藏方面，公司贯彻精准投资理念，坚持稳中求好的原那么，优化战略布局，提升投资质量。2021年，公司猎取工程18个，成功猎取厦门大悦城综合体、南昌大悦城综合体地块。目前公司已进入了全国36个城市〔含香港〕，土地储藏主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。2021年全年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456