贵阳花溪保利项目可行性研究报告.pdfVIP

贵阳－保利置业·溪洛平开发项目 可行性研究报告 目录 第一部分：项目概况 一、 项目综述 贵阳－保利置业· 花溪洛平项目位于贵阳市花溪国家城市湿地公园南段， 紧邻花溪区行 政中心核心区和贵州花溪大学城，面向正在建设中的“大地之舞中华舞博园” ，坐拥 800 亩 国家 4A 级花溪公园、花溪百步桥、黄金大道等丰富景观资源，具有较高的生态住居价值。 毗邻新区主干道和分别通往花溪、 青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路， 初步规划的贵阳轻 轨三号线途径地块北侧端头，交通便利。 地块内部自然环境优美， 依山傍水，具备洛平水库 良好水景资源， 在项目规模和品质打造方面具备环境优势， 是花溪区不可多得的高品质综合 用地。 项目总占地面积 930 亩，分为商品房建设用地和市政用地两部分。其 中商品房建设用地 437 亩，市政用地 493 亩亩。商品房建设用地整体容积 率为，可实现商品房总建筑面积 897423 万平方米（包括配套商业、幼儿 园、学校、会所等社区配套） ，拟建成包括别墅、联排、洋房以及高层等 丰富物业形态的高端综合社区。 图表 项目城市区位示意图 金阳 火 车 站 约 22 公里 机 约 17 公 约 20 公 本项目 二、 项目基本情况 ( 一) 项目区位 项目所在城市属于贵州省省会，是贵州省唯一一个中心城市；是西部 大开发国家重点建设的南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中心城市之一； 是泛珠江三角洲的重要组成部分；是北部湾经济圈连接西南经济圈的桥头 堡，在西部城市发展乃至全国发展战略中均占有重要地位。 图表 项目城市区位示意图 项目所处的城市内部区位属于贵阳市着名的旅游风景区、文化教育聚 集区、装备制造业生态工业区和农产品加工基地， 是贵阳 “十大经济板块” 之一，产业以及旅游资源丰富，是贵阳市最适宜居住的行政区，也是贵阳 市城市经济发展的重要推动力，城市未来发展的主要拓展区域之一。 图表 项目城市内部区位示意图 项目所在地距贵阳市中心约 17 公里，至贵阳龙洞堡机场（ 4D 级国际 机场）约 20 公里。片区域内交通网络健全。贵昆、湘黔铁路贯通区内， 北有贵阳西站及货场， 西有湖潮站和磊庄机场， 东北部有贵阳龙洞堡机场， 花溪大道直通贵阳市中心区，桐惠路建成并通车， 312 国道和 101 省道贯 穿全境，贵阳环城高速公路南环线、甲秀南路的建成通车，使花溪的交通 转换实现质的飞跃。 图表 项目区域区位示意图 ( 二)