香港太古广场案例分析.pptVIP

香港太古广场 基本概况 背景 组成 定位 成功因素 背景 太古广场由香港地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Barracks)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五十万平方米的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 组成 定位 香港最顶级的综合体物业甲级写字楼 顶级购物中心 五星级酒店 顶级公寓 + + + 香港太古广场成功的关键因素 1.外因： 1、优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； 2、良好的交通环境，位于地铁上盖。 2.内因： 1、各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； 2、各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客源，而其又为写字楼形成良好的配套； 3、统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； 4、各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； 5、开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次； 6、设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。 地理位置分析 区位分析 周围环境 区位分析 周围环境 太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。 太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势。 交通分析 地铁 巴士 的士 私家车 地铁交通 公交车 太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务。 的士：的士落客站在四楼 私家车：停车场位于地下一层，坐观光电梯直达第三层。 景观分析 外部 内部 外部环境 四层楼顶景观 内部景观 内部流线分析 各层平面 垂直交通 平面分析 流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊。 地铁出来的LG1可以作为首层