农村房屋的效力认定方面法律有哪些规定.docxVIP

农村房屋的效力认定方面法律有哪些规定 农村房屋的效力认定方面法律有哪些规定80房屋买卖在农村和城市中都很常见，的效力认定也会因为在城市和农村会有一些差异。在农村房屋的效力认定方面法律有哪些规定?影响农村房屋买卖合同的效力的因素有哪些?律伴网为您整理供应。一、〈中华人民共和国〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律根据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。〞最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉假设干问题的说明(一)第九条规定：“按照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。〞从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必需经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法说明规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。二、我国农村用法权政策限制宅基地的转让，但不能以此否认农村房屋买卖合同的效力。农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联络一起的，只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。《中华人民共和国》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量用法原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县人民政府批准;其中，涉及占用农地的，按照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：“农民集体全部的土地用法权不得出让、转让或者出租于非农业建立;但是，符合土地利用总体规划并依法获得建立用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地用法权依法发生转移的除外。〞农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法获得房屋的全部权，全部权包括占有、用法、收益、处分四项权能。出卖自已的房屋，是行使房屋全部权的处分权能，“地随房走〞是我国现行法的一项根本原那么，《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的转让，但不能以此否认农村房屋买卖合同的法律效力。三、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生全部权的转移，假如未经登记，那么只能在当事人之间产生、关系。《中华人民共和国》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家全部的自然资源，全部权可以不登记。〞第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。〞上述法律规定了不动产物权的公示原那么，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应登记，记载于不动产登记簿的权利人，即是该不动产的权利人。购置农村房屋的买房人，只有在办理房屋登记后，买房人才能拥有该房屋的全部权，即不动产物权的转让发生了效力。未经登记不动产物权不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有商定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。〞从该条法律规定的精神看，我国物权法第九条规定的是不动产物权的效力，它与不动产买卖合同的效力是完全不同的概念，不行混为一谈。我国现行政策对农村房屋买卖过户规定了较严格的限制条件，导致购置农村房屋的一些受让方不能办理过户手续，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不能获得获得房屋的全部权。在房屋没登记的状况下，农村房屋买卖合同的效力，不应受到影响，该农村房屋买卖合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。四、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购置房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记方法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：“房屋全部权依法发生转移，申请房屋全部权转移登记的，应当提交以下村料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋全部权证书;(四)宅基地用法权证明或集体全部建立用地用法权证明;(五)证明房屋全部权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房全部权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋全部权转移登记的，还