2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围.pdfVIP

北京市城镇土地使用税 2016 年土地纳税等级分 级公布 房天下北京二手房网 2015-12-09 16:51:00 来源：搜房网房天下 | 分享 [ 提要 ] 市地税局于近日下发了 2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围， 这直接影响了城镇土地使用税 税额。目前个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税，这与企业购房相比成本要低，个人购房 者不妨看看北京二手房抓紧入手。 市地税局于近日下发了《关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公 告》，对基准地价办公用途土地级别范围，进行了重新确定，并于 2016 年 1 月 1 日起执行，由此，北京市城镇土地使用税税额相应调整。 城镇土地纳税等级与城镇土地使用税有何关系？ 城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准 城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占 地总面积 根据《北京市地方税务局关于印发〈北京市调整城镇土地使用税部分土地登 记税额方案〉的通知》（京地税二［ 1995 ］398 号）的规定： 一级土地每平方米年应纳税额 10 元； 二级土地每平方米年应纳税额 8 元； 三级土地每平方米年应纳税额 6 元； 四级土地每平方米年应纳税额 4 元； 五级土地每平方米年应纳税额 1 元； 六级土地每平方米年应纳税额 0.5 元。 城镇土地使用税应该何时交？ 房地产的产权所有人取得房屋产权后，可能涉及城镇土地使用税，根据国税 发【2003 】89 号《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通 知》第二条规定：购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权 属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土 地使用税纳税义务的， 其应纳税款的计算应截止到房产、 土地的实物或权利状态 发生变化的当月末。 北京市城镇土地使用税全年税额分两次申报缴纳， 申报纳税期限为每年 4 月 1 日至 4 月 15 日和 10 月 1 日至 10 月 15 日。纳税人在每年 4 月、 10 月的前 15 日内将全年应纳税款分两次缴纳的，其税款所属期分别为财政年度的 1 至 6 月和 7 至 12 月。也就是说，城镇土地使用税每年都要缴纳。那么问题来了，个 人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税呢？ 个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税？ 市税三字 [1989]56 号《关于检发＜关于土地使用税若干具体问题的解释和 暂行规定＞的通知》 的通知中规定： 对个人自有自住房屋占用的土地及院落暂不 征收土地使用税。 但对其出租 （按房管部门房租调整改革前租金标准的除外） 或 营业用的房屋占地及院落，应按实际用地面积征收土地使用税。 而财税 [2008]24 号《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住 房租赁有关税收政策的通知》 第二条第三点规定， 对个人出租住房， 不区分用途， 免征城镇土地使用税。 所以，个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税！（以企业名义 购买二手房还是需要缴纳城镇土地使用税的） 这与企业购房相比成本要低， 个人 购房者不妨看看以下二手房： 2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围