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写字楼物业管理委托合同 写字楼物业管理托付合同写字楼物业管理托付合同：佚名时间：2008-10-4扫瞄量：第一章总那么第一条:本合同当事人:托付方:受托付方:依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。其次条:物业根本状况:物业类型:非住宅型;坐落位置:荆州市江津西路288号;占地面积:约4,000平方米;建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。托付管理的物业构成:投资广场大厦。第三条:乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人,本物业全体业主和物业用法人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条:房屋建筑共用部位的修理、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条:共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条:附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤等。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条:负责向业主和物业用法人收取以下费用:、物业管理费:____2、保洁费:_____3、保安费:______4、房屋设备运行费:________5、修理养护费:________第十四条:业主和物业用法人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时,乙方须承受托付并合理收费。第十五条:对业主和物业用法人违背写字楼物业管理托付合同：佚名时间：2008-10-4扫瞄量：业主公约的行为,针对详细行为并依据情节轻重,实行批判、奉劝、警告、制止、要求复原等措施。第三章托付管理期限第十七条:托付管理期限为__年。自___年__月_时起至___年__月__日__时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条:甲方权利、义务:、代表和维护产权人、用法人的合法权益;2、制定业主公约并监视业主和物业用法人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监视乙方管理工作的施行及制度执行状况;5、审议乙方物业管理效劳年度方案、资金用法方案及决算报告;6、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方供应;7、当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化生活。9、本合同终止时,甲方必需向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条:乙方权利、义务:、依据有关法律、法规及本合同的商定,制定物业管理方案;2、对业主和物业用法人违背法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的商定,对业主和物主用法人违背业主公约的行为进展处理;4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织施行;6、向业主和物业用法人书面告知物业用法的有关规定,当业主和物业用法人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监视;7、负责编制物业管理年度方案、资金用法方案及决算报告;8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费方法和收费标准,努力进步效劳质量,向业主及物业用法人供应质价相称的效劳。9、每六个月向全体业主和物业用法人公布一次收费收支用法账目。0、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变用法功能,如需内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行。1、在合同生效之日起两天内向甲方供应____平方米建筑面积的管理用房,由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。第五章物业管理效劳要求标准其次十条:乙方须按以下商定,实现管理目的,即业主和物业用法人对乙方综合管理满足率到达90%,其中:、房屋外观:90%;2、设备运行:90%;3、房屋及设施、设备的修理、养护:90%4、公共环境:90%;5、绿化:90%;6、交通秩序:90%;7